Площади Республики 100 лет: что можно купить на $100 000 рядом с ней и дальше
Столетие начала строительства площади включено в календарь ЮНЕСКО. Мы посмотрели, сколько квадратных метров можно купить на одну и ту же сумму в 500 м, 1, 2 и 5 км от неё.
Площадь Республики начали строить около ста лет назад, и её столетие включено в календарь памятных дат ЮНЕСКО на 2026–2027 годы. В конце октября в штаб-квартире ЮНЕСКО в Париже открылась выставка архивных фотографий, посвящённая этой годовщине (Арменпресс, Арменпресс, МИД Армении). Мы посмотрели на то, что можно измерить сегодня: сколько стоит жить рядом с ней.
Полвека строительства
Площадь спроектировал архитектор Александр Таманян как часть своего генерального плана Еревана. Строительство началось с Дома правительства, а последнее здание — Национальная галерея — было завершено в 1977 году (Wikipedia, Armenia Discovery). То есть площадь, которую мы знаем, строили около полувека.
Кольца вокруг площади
Мы взяли объявления о продаже квартир, которые были на сайтах в последние 30 дней и имеют проверенную точку на карте. Одну и ту же квартиру на нескольких сайтах считаем один раз. Расстояние — по прямой от центра площади. Для каждого кольца показываем медиану: цену, ниже которой половина объявлений, а выше — другая половина. Медиана меньше зависит от нескольких очень дорогих или очень дешёвых объявлений, чем среднее арифметическое.
| Кольцо | Медиана ($/м²) | Средние 50% цен (25–75%) ($/м²) | Объявлений | На $100 000 (м²) |
|---|---|---|---|---|
| 0–500 м | 3 934 | 2 997–5 091 | 188 | 25 |
| 500 м – 1 км | 3 556 | 2 901–4 540 | 414 | 28 |
| 1–2 км | 3 037 | 2 393–3 806 | 707 | 33 |
| 2–5 км | 2 112 | 1 765–2 625 | 3 080 | 47 |
| 5–15 км | 1 739 | 1 484–2 038 | 2 223 | 58 |
В радиусе 500 м квадратный метр квартиры предлагают примерно за $3 900, а в 2–5 км — примерно за $2 100. То есть рядом с площадью метр дороже примерно на 86%. Самый большой перепад — между кольцами 1–2 км и 2–5 км: примерно 30%.
Квартиры в продаже рядом с площадью и сами больше: медианная площадь — 100 м², медианная цена предложения — $350 000 (медианы посчитаны отдельно). В 2–5 км — 77 м² и $156 000.
Что даёт $100 000
Если разделить $100 000 на медианную цену каждого кольца, получится, сколько примерно квадратных метров можно «купить» на эти деньги. Рядом с площадью — около 25 м², размер небольшой студии. В 2–5 км — около 47 м², то есть обычная двушка. В 5–15 км — около 58 м². Это расчёт, а не конкретная квартира: в продаже за эти деньги встречаются квартиры и больше, и меньше.
Те же $100 000 в двух местах
В радиусе 500 м
- Медианная цена
- 3 934 $/м² · на 04.11.2026
- Площадь на $100 000
- 25 м² · на 04.11.2026
В пешей доступности от площади.
В 2–5 км
- Медианная цена
- 2 112 $/м² · на 04.11.2026
- Площадь на $100 000
- 47 м² · на 04.11.2026
Примерно Арабкир, Канакер-Зейтун и большая часть Шенгавита, а также ближние к центру половины Нор-Норка, Аджапняка и Давташена.
А что с арендой
Для тех, кто снимает, разница меньше. В радиусе 500 м медианная месячная аренда квартиры — около $1 380 (медианная квартира — 83 м², около $16 за м²). В 2–5 км — около $970 (70 м², $14 за м²). То есть аренда квадратного метра рядом с площадью немного выше (примерно на 16%), а цена предложения при продаже — на 86%.