Новая дорога для Авана: улица Ачаряна сегодня в цифрах
Ереван собирается проложить вдоль старой железнодорожной линии дорогу длиной около 3,6 км, чтобы разгрузить улицу Ачаряна. Мы посмотрели на квартиры, которые продаются вдоль улицы: далеко ли до метро и сколько за них просят.
2 ноября на еженедельном координационном совещании мэрия Еревана сообщила, что вдоль старой железнодорожной линии построят новую дорогу длиной около 3,6 км, которая свяжет дорогу Улнеци — Рубинянц с улицей Ачаряна. В проекте велодорожки, аллея с деревьями и пешеходные переходы; цель — разгрузить улицу в часы пик (мэрия Еревана). Идея не новая. В апреле 2024 года мэрия описывала ту же связку длиной 3,6 км: от района завода «Алмаст», через мост и дальше по бывшей железной дороге, чтобы машины могли ехать дальше, не заезжая на улицу Ачаряна (мэрия Еревана, Factor.am). В марте 2026 года её всё ещё «рассматривали» (Арменпресс). Стоимость и сроки начала работ не называли.
Улица и планируемая связка
Улица Грачья Ачаряна — широкая двусторонняя дорога, которая проходит через Аван с севера на юг, длиной около 3 км. Для многих жителей Авана это дорога в остальной город — на машине или на автобусе. Из 92 квартир, которые продаются в 500 м от неё, 65 находятся в Аване, 12 — в Канакер-Зейтуне, 3 — в Нор-Норке и 2 — в Арабкире; ещё 10 лежат за пределами наших контуров районов.
Далеко ли до метро
От квартир вдоль улицы Ачаряна до ближайшего входа в метро — 5,0 км по прямой (это медиана: половина квартир ближе, половина дальше). Ближайшая — в 4,2 км, самая далёкая — в 6,3 км. Для обычной квартиры в Ереване эта цифра — 2,0 км. Реальный путь по дорогам длиннее прямой, а время в пути мы не оцениваем.
По всему Еревану за квадратный метр у метро просят больше, а дальше примерно 3 км цена держится примерно на одном уровне (1 770–1 840 $/м²). Это не значит, что цену определяет метро: квартиры ближе всего к метро ещё и ближе всего к центру, а самые высокие цены — в центре.
Сколько просят за квартиру вдоль улицы
В 500 м от улицы Ачаряна медианная цена предложения — $1 927 за м², примерно на 9% ниже ереванских $2 115. Квартиры здесь и меньше: 65 м² против 77. Медианная цена квартиры — около $132 000 против $155 000 по городу (каждая медиана считается отдельно, поэтому цена, делённая на площадь, не даёт точно цену за м²).
Вдоль улицы Ачаряна и в Ереване
В 500 м от улицы Ачаряна
- Медианная цена за м²
- 1 927 $/м² · на 04.11.2026
- Медианная площадь
- 65 м² · на 04.11.2026
- До ближайшего метро
- 5 км · на 04.11.2026
92 квартиры, в основном в Аване.
Ереван
- Медианная цена за м²
- 2 115 $/м² · на 04.11.2026
- Медианная площадь
- 77 м² · на 04.11.2026
- До ближайшего метро
- 2 км · на 04.11.2026
6 081 квартира.
| Территория | Квартир | Медиана ($/м²) | Средняя половина ($/м²) | Медианная цена ($) | Медианная площадь (м²) | До метро (км) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| В 500 м от улицы Ачаряна | 92 | 1 927 | 1 585–2 205 | 131 893 | 65 | 5 |
| Район Аван | 311 | 1 866 | 1 621–2 144 | 133 000 | 70 | 5,6 |
| Ереван | 6 081 | 2 115 | 1 722–2 798 | 155 426 | 77 | 2 |
Что дорога может изменить, а что нет
Новая связка должна дать водителям второй выезд с северо-востока, чтобы в часы пик не всем приходилось ехать по улице Ачаряна. Ближе к метро она не станет. Изменится ли время утренней дороги или цены квартир вдоль улицы, станет видно только после строительства. Если работы начнутся, мы сможем снова измерить ту же 500-метровую полосу.