Ущелье Раздана стало охраняемым ландшафтом: что внутри 268 гектаров

В октябре Совет старейшин Еревана присвоил ущелью Раздана статус особо охраняемой природной территории местного значения в категории «охраняемый ландшафт». Вопрос стоял на повестке заседания 13 октября (Арменпресс), а 23 октября на COP17 мэр Тигран Авинян представил его как опыт Еревана (Аравот). Карта границ и площадь в гектарах в доступных нам источниках не опубликованы. Мы посмотрели, что показывает генеральный план Еревана: сколько земли в охранной зоне ущелья, в каких районах она лежит, что там записано сегодня и дороже ли предлагают квартиры рядом с ущельем.

Это особо охраняемая природная территория местного значения: статус присвоила община, то есть Ереван, а не правительство. В апреле правительство одобрило первые шаги, а формальное решение оставило Совету старейшин (CivilNet). Что именно можно и нельзя делать в ущелье, определит план управления, которого пока нет. По данным Арменпресс, до его принятия мэрия будет сохранять нынешнее состояние территории, вести краткосрочные программы и определит зоны. Это не закрытый заповедник: в мэрии говорят, что цель — доступный отдых с минимальным вредом для природы.

Карту к решению совета мы пока не видели, поэтому взяли слой генерального плана Еревана «Ущелье Раздана, территория особой охраны». Он состоит из трёх частей и тянется от Давташена и Арабкира до южной окраины Кентрона и Шенгавита. Вместе — 268 гектаров, между самыми дальними точками — около 7,7 км. Если граница совета окажется другой, изменятся и эти цифры. Генеральный план — долгосрочный документ города, который показывает, для чего предназначена каждая земля. В нём ущелье отмечено как территория особой охраны. Решение совета — отдельный документ, и его граница может пройти иначе, чуть шире или уже.

Зону целиком или частично задевают 614 участков кадастра (государственного земельного реестра). Внутри зоны они занимают 248 гектаров. Остальные примерно 20 гектаров в кадастре не относятся ни к одному участку: около 5 из них лежат под улицами и дорогами (по OpenStreetMap), а про остальное наши данные ничего не говорят. Больше 40% земли участков — в Арабкире, дальше идут Кентрон, Аджапняк и Давташен.

У каждого участка в кадастре Еревана записано целевое назначение — то, для чего землю разрешено использовать (жилая застройка, общее пользование, водные земли и т. д.). Оно не всегда совпадает с тем, что на месте сегодня. В зоне ущелья большая часть земли участков уже сейчас записана как особо охраняемая территория.

Из 37 гектаров жилой застройки 35 — это три больших участка, в основном общинные. Остальные 193 жилых участка маленькие: вместе около 1,4 гектара. По собственности: 97 га — государственные, 73 га — общинные, 8 га принадлежат гражданам (169 участков), 3 га — организациям. Для 67 га вид собственности в кадастре не указан.

Мы сравнивали внутри каждого района: цены в Кентроне и Аджапняке очень разные, и общее сравнение по Еревану показало бы разницу между районами, а не что-то про ущелье. 300 м — это около 4 минут пешком. Квартиры на продажу не дальше 300 м от охранной зоны мы сравнили с остальными квартирами того же района. Взяли объявления за последние 30 дней с проверенной точкой на карте, дубликаты объединены. Показываем медиану — цену, ниже которой половина объявлений, а выше — другая половина. Объявлений у ущелья немного (в Давташене всего 40), поэтому разница приблизительная.

В Аджапняке квадратный метр у ущелья предлагают примерно на 17% дороже, в Давташене — на 11%. В Арабкире наоборот: примерно на 5% дешевле, в Кентроне — на 9%. В Давташене 75% объявлений у ущелья — в монолитных домах (в остальной части района 49%), так что часть разницы может объясняться типом домов. По данным за 90 дней картина та же.