Сколько стоит квартира за пределами Еревана: цены в 12 городах

Представьте: две семьи, одна в Гюмри, другая в Ереване, ищут квартиру одного размера, около 80 м². Типичная квартира в Ереване выставлена за $164 000, в Гюмри — за $69 160. На цену одной ереванской в Гюмри предлагают примерно 2,4 квартиры. И квартира в Гюмри даже чуть больше: 79 м² против 78.

Мы посмотрели 12 городов за пределами Еревана, все, где в продаже 40 и больше квартир. Цены взяты из объявлений: это то, что просят продавцы, а не то, за сколько квартиры реально продаются. Все цифры посчитаны 4 ноября 2026 года.

Полная цена квартиры говорит немного: в разных городах квартиры разного размера. Поэтому сравниваем цену метра. Для каждого города берём медиану: если выстроить все объявления по цене, медиана окажется посередине. Она лучше среднего арифметического, потому что несколько очень дорогих или очень дешёвых объявлений её не сдвигают.

В Ереване медианный метр стоит $2 162. За пределами столицы дороже всего Цахкадзор — $1 724, дешевле всего Ванадзор — $839. Гюмри и Севан почти вровень: $893 и $895.

Если смотреть на цену как на долю ереванской, города делятся на три группы.

Рядом с Ереваном: Абовян, Вагаршапат (Эчмиадзин), Арташат, Масис, Чаренцаван. Здесь метр стоит 58–70% ереванской цены. Ближе всего к ереванским цены в Абовяне (70%) и Вагаршапате (67%).

Дальше: Армавир (55%), Раздан (47%), Севан, Гюмри (41%) и Ванадзор (39%). После Еревана в Гюмри и Ванадзоре больше всего объявлений, и именно здесь разрыв с Ереваном самый большой.

Курорты: Цахкадзор (80%) и Дилижан (58%). В Цахкадзоре квартиры маленькие, типичная — 51 м², но метр здесь дороже, чем в любом другом городе за пределами Еревана.

Разница большая и внутри одного марза. В Котайке за метр в Цахкадзоре просят 80% ереванской цены, в Абовяне 70%, в Чаренцаване 58%, а в Раздане 47%. В Вагаршапате — 67%. Типичная квартира в Абовяне и Вагаршапате выставлена за $95 000, в Раздане — за $63 000: разница $32 000. Цены свежие: в каждом городе 84–100% объявлений мы видели за последние 30 дней, так что это в основном сегодняшние предложения, а не старые забытые объявления.

За цену типичной квартиры в Гюмри, $69 160, в Ереване можно купить около 32 м², если платить медианную ереванскую цену метра. Это маленькая однокомнатная. В Гюмри те же деньги дают 79 м².

И наоборот: $100 000 — это около 46 м² в Ереване, 66 в Абовяне, 69 в Вагаршапате, 97 в Раздане, 112 в Гюмри и 119 м² в Ванадзоре.

Квартиры в городах разного размера. Самые большие типичные квартиры в Гюмри (79 м²), Ереване (78 м²), Арташате (75 м²) и Ванадзоре (74,5 м²). Самые маленькие — в Цахкадзоре, 51 м², затем в Раздане, 60 м².

Полная цена квартиры зависит от двух вещей: цены метра и числа метров. Поэтому в Раздане, где метр дороже, чем в Гюмри, типичная квартира дешевле, $63 000: она меньше. Самая низкая типичная цена — в Ванадзоре и Севане, $60 000. За пределами Еревана дороже всего типичные квартиры в Абовяне и Вагаршапате, $95 000.

Типичная квартира в Ереване стоит в 2,7 раза больше, чем в Ванадзоре, и в 2,4 раза больше, чем в Гюмри. Это не значит, что где-то квартиры «дешёвые» или «дорогие» для своего качества: мы не видим состояния дома и квартиры внутри, только цену и площадь.

В небольших городах объявлений мало, от 46 до 66, и там несколько новых объявлений могут сдвинуть медиану на десятки долларов. Больше всего данных в Гюмри (190) и Ванадзоре (188). Разброс цен тоже большой: в Гюмри средняя половина объявлений (без самых дешёвых и самых дорогих четвертей) просит за метр от $734 до $1 071, в Ереване — от $1 739 до $2 876.