Հանրապետության հրապարակը 100 տարեկան է. որքան բնակարան կարելի է գնել $100 000-ով՝ նրանից հեռանալով
Հրապարակի կառուցման սկզբի 100-ամյակը UNESCO-ի օրացույցում է։ Նայեցինք, թե որքան մակերես կարելի է գնել նույն գումարով՝ հրապարակից 500 մ, 1, 2 և 5 կմ հեռավորության վրա։
Հանրապետության հրապարակի կառուցումը սկսվել է մոտ հարյուր տարի առաջ, և նրա 100-ամյակը ներառված է UNESCO-ի 2026–2027 թվականների հիշարժան տարեթվերի օրացույցում։ Հոկտեմբերի վերջին Փարիզում՝ UNESCO-ի կենտրոնակայանում, բացվեց արխիվային լուսանկարների ցուցահանդես՝ նվիրված այս տարեդարձին (Արմենպրես, Արմենպրես, ՀՀ ԱԳՆ)։ Մենք նայեցինք մի բան, որ այսօր կարելի է չափել. որքան է արժենում ապրել նրա կողքին։
Կես դար կառուցում
Հրապարակը նախագծել է ճարտարապետ Ալեքսանդր Թամանյանը՝ որպես Երևանի իր գլխավոր հատակագծի մաս։ Կառուցումը սկսվել է Կառավարության շենքից, իսկ վերջին շենքը՝ Ազգային պատկերասրահը, ավարտվել է 1977-ին (Wikipedia, Armenia Discovery)։ Այսինքն՝ այն հրապարակը, որը մենք ճանաչում ենք, կառուցվել է մոտ կես դար։
Օղակներ հրապարակի շուրջ
Վերցրինք վաճառքի բնակարանների այն հայտարարությունները, որոնք առկա են եղել կայքերում վերջին 30 օրում և ունեն քարտեզի վրա ստուգված դիրք։ Նույն բնակարանը, որ վաճառվում է մի քանի կայքում, հաշվել ենք մեկ անգամ։ Հեռավորությունը չափել ենք ուղիղ գծով՝ հրապարակի կենտրոնից։ Յուրաքանչյուր օղակի համար ցույց ենք տալիս մեդիանը. այն գինը, որից ցածր է հայտարարությունների կեսը, իսկ բարձր՝ մյուս կեսը։ Մեդիանը միջին թվաբանականից քիչ է «շեղվում» մի քանի շատ թանկ կամ շատ էժան հայտարարության պատճառով։
| Օղակ | Մեդիան ($/քմ) | Գների մեջտեղի կեսը (25–75%) ($/քմ) | Հայտարարություններ | $100 000-ով (քմ) |
|---|---|---|---|---|
| 0–500 մ | 3 934 | 2 997–5 091 | 188 | 25 |
| 500 մ – 1 կմ | 3 556 | 2 901–4 540 | 414 | 28 |
| 1–2 կմ | 3 037 | 2 393–3 806 | 707 | 33 |
| 2–5 կմ | 2 112 | 1 765–2 625 | 3 080 | 47 |
| 5–15 կմ | 1 739 | 1 484–2 038 | 2 223 | 58 |
500 մ շառավղում բնակարանի 1 քմ-ն առաջարկվում է մոտ $3 900-ով, իսկ 2–5 կմ հեռավորության վրա՝ մոտ $2 100-ով։ Այսինքն՝ հրապարակի կողքին քառակուսի մետրը մոտ 86%-ով ավելի թանկ է։ Ամենամեծ անկումը 1–2 կմ և 2–5 կմ օղակների միջև է՝ մոտ 30%։
Հրապարակի կողքին վաճառվող բնակարաններն էլ են ավելի մեծ. մեդիանային մակերեսը 100 քմ է, իսկ մեդիանային պահանջվող գինը՝ $350 000 (երկու մեդիանները հաշված են առանձին)։ 2–5 կմ հեռու՝ 77 քմ և $156 000։
Ինչ է տալիս $100 000-ը
Եթե $100 000-ը բաժանենք յուրաքանչյուր օղակի մեդիանային գնի վրա, կստանանք, թե մոտավորապես քանի քառակուսի մետր կարելի է «գնել» այդ գումարով։ Հրապարակի կողքին դա մոտ 25 քմ է՝ փոքր ստուդիայի չափ։ 2–5 կմ հեռու՝ մոտ 47 քմ, այսինքն՝ սովորական երկսենյականոց։ 5–15 կմ հեռու՝ մոտ 58 քմ։ Սա հաշվարկ է, ոչ թե կոնկրետ բնակարան. շուկայում այդ գնով բնակարանները կարող են ավելի մեծ կամ փոքր լինել։
Նույն $100 000-ը՝ երկու տեղում
500 մ շառավղում
- Մեդիանային գին
- 3 934 $/քմ · 04.11.2026 դրությամբ
- Մակերես $100 000-ով
- 25 քմ · 04.11.2026 դրությամբ
Հրապարակից քայլելու հեռավորության վրա։
2–5 կմ հեռու
- Մեդիանային գին
- 2 112 $/քմ · 04.11.2026 դրությամբ
- Մակերես $100 000-ով
- 47 քմ · 04.11.2026 դրությամբ
Մոտավորապես Արաբկիրը, Քանաքեռ-Զեյթունը և Շենգավիթի մեծ մասը, ինչպես նաև Նոր Նորքի, Աջափնյակի և Դավթաշենի կենտրոնին մոտ կեսը։
Իսկ վարձը
Վարձով ապրողների համար տարբերությունն ավելի փոքր է։ 500 մ շառավղում բնակարանի մեդիանային ամսական վարձը մոտ $1 380 է (մեդիանային բնակարանը՝ 83 քմ, մոտ $16 մեկ քմ-ի համար)։ 2–5 կմ հեռու՝ մոտ $970 (70 քմ, $14 մեկ քմ-ի համար)։ Այսինքն՝ քառակուսի մետրի վարձը հրապարակի կողքին մի փոքր է բարձր (մոտ 16%), մինչդեռ վաճառքի գինը՝ 86%-ով։