Հիփոթեքի եկամտահարկի վերադարձը Երևանի շրջակա չորս մարզերում ավարտվում է հունվարի 1-ին. ինչ արժեն բնակարաններն այնտեղ
2027 թվականից Արագածոտնում, Արարատում, Արմավիրում և Կոտայքում նոր հիփոթեքների տոկոսների դիմաց եկամտային հարկ այլևս չի վերադարձվի։ Նայեցինք, թե որքան են այսօր հայտարարված բնակարանների գները Աբովյանում, Վաղարշապատում և հարևան քաղաքներում, և որտեղ կան նոր շենքեր։
2026 թ. հունիսի 11-ին կառավարության նիստում վարչապետն ասաց, որ 2027 թ. հունվարի 1-ից հիփոթեքային վարկի տոկոսների դիմաց եկամտային հարկի վերադարձը դադարում է Երևանին հարակից մարզերում՝ Արագածոտնում, Արարատում, Արմավիրում և Կոտայքում, և այն չի երկարաձգվելու (ARKA / Armbanks)։ Պետական եկամուտների կոմիտեի հաղորդագրությունը նույնն է ասում այս մարզերում 2027 թ. հունվարի 1-ից հետո ստացված վարկերի մասին (ՊԵԿ)։ Երևանում նոր վարկերի համար վերադարձն արդեն չի գործում 2025-ից, իսկ մյուս մարզերում գործելու է մինչև 2029 թ. հունվարի 1-ը. բացառություն են կառավարության ցանկով հաստատված սահմանամերձ բնակավայրերը (Ազատություն, 2023, karucapatoxic.am)։
Երևանում վարձով ապրող ընտանիքի համար, որը նոր բնակարան է նայում Աբովյանում կամ Վաղարշապատում, սա նշանակում է՝ երկու ամսից էլ քիչ ժամանակ։ Նայեցինք, թե ինչ արժեն բնակարաններն այս քաղաքներում և որքան նոր շենք կա այնտեղ վաճառքում։
Ինչպես է աշխատում վերադարձը
Աշխատավարձ ստացող մարդը, որը հիփոթեքով բնակարան է գնում կառուցապատողից (կամ վարկով իր տունն է կառուցում), հետ է ստանում աշխատավարձից պահված եկամտային հարկը, բայց ոչ ավելի, քան վարկի դիմաց վճարած տոկոսները։ 2025-ից ստացված վարկերի համար վարկառուին և համավարկառուներին միասին վերադարձվում է եռամսյակում առավելագույնը 750 000 ֏։ Նախկին սեփականատիրոջից գնված բնակարանի համար վերադարձ չկա (karucapatoxic.am, ARKA / Armbanks)։ Կարևոր է վարկը ստանալու ամսաթիվը և բնակարանի գտնվելու վայրը։
Պարզ հաշվարկ։ Երկու գործընկեր, որոնցից յուրաքանչյուրը ամսական 400 000 ֏ համախառն աշխատավարձ է ստանում, վճարում են 20% եկամտային հարկ (hartak.am)՝ 80 000 ֏ յուրաքանչյուրը, ամսական միասին 160 000 ֏, եռամսյակում 480 000 ֏, ինչը սահմանաչափից ցածր է։ Եթե եռամսյակում նրանց վճարած տոկոսները առնվազն այդքան են, տարեկան վերադարձը կարող է հասնել մոտ 1,9 մլն ֏-ի։ Աբովյանում բնակարանի համար 2027 թ. հունվարին ստացված վարկը այդ գումարից ոչինչ չի տա։
Որտեղ և մինչև երբ
| Որտեղ | Վերջին տարին |
|---|---|
| Երևան | 2024 (որոշ գոտիներում՝ 2022-ից) |
| Արագածոտն, Արարատ, Արմավիր, Կոտայք | 2026 |
| Շիրակ, Լոռի, Տավուշ, Գեղարքունիք, Վայոց ձոր, Սյունիք | 2028 |
| Սահմանամերձ բնակավայրեր՝ կառավարության ցանկով | Ավարտ չի հայտարարվել |
Ինչ արժեն բնակարանները չորս մարզերում
Վերցրինք վերջին 30 օրում տեսած վաճառվող բնակարանների հայտարարությունները. մի քանի կայքում դրված նույն բնակարանը հաշվել ենք մեկ անգամ։ Յուրաքանչյուր քաղաքի համար ցույց ենք տալիս մեդիանը՝ այն գինը, որից ցածր է հայտարարությունների կեսը, իսկ կեսը՝ բարձր։ Այն ավելի քիչ է կախված մի քանի շատ թանկ կամ շատ էժան հայտարարություններից, քան սովորական միջին թվաբանականը։
Աբովյանում և Վաղարշապատում բնակարանի հայտարարված գնի մեդիանը 95 000 դոլար է, Երևանում՝ 165 000։ Այսինքն՝ մոտ 42%-ով քիչ։ Մեկ քառակուսի մետրը Աբովյանում մոտ 1 540 դոլար է, Վաղարշապատում՝ 1 460, Երևանում՝ 2 160, այսինքն՝ 29–32%-ով ավելի էժան։ Աղյուսակի քաղաքներից ամենաէժանը Հրազդանն է՝ մոտ 1 030 դոլար 1 մ²-ի համար։ Ծաղկաձորում՝ հանգստավայրում, 1 մ²-ն ավելի թանկ է (մոտ 1 750 դոլար), բայց բնակարանները փոքր են (մեդիանը՝ 47 մ²)։ Աշտարակում հայտարարությունները քիչ են (17), ուստի այնտեղի թվերը կոպիտ են։
| Քաղաք | Մարզ | Հայտարարություններ | Գնի մեդիան ($) | 1 մ² ($) | Մակերեսի մեդիան (m²) | Մոնոլիտ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Երևան | Երևան | 14 701 | 165 000 | 2 159 | 78 | 4 951 |
| Ծաղկաձոր | Կոտայք | 45 | 86 000 | 1 746 | 47 | 38 |
| Աբովյան | Կոտայք | 132 | 95 000 | 1 538 | 64 | 31 |
| Վաղարշապատ | Արմավիր | 133 | 95 000 | 1 463 | 71 | 8 |
| Աշտարակ | Արագածոտն | 17 | 85 000 | 1 399 | 70 | 1 |
| Արտաշատ | Արարատ | 53 | 90 000 | 1 273 | 75 | 3 |
| Մասիս | Արարատ | 48 | 90 000 | 1 246 | 70 | 4 |
| Չարենցավան | Կոտայք | 42 | 71 000 | 1 226 | 65 | 1 |
| Արմավիր | Արմավիր | 45 | 80 000 | 1 125 | 75 | 0 |
| Հրազդան | Կոտայք | 109 | 64 000 | 1 026 | 60 | 4 |
Որտեղ կան նոր բնակարաններ
Վերադարձը օգնում է միայն այնտեղ, որտեղ կառուցապատողը նոր բնակարաններ է վաճառում։ Մեր հայտարարություններում մոնոլիտ շենքերը (նոր շինարարության կոպիտ նշան) Աբովյանում 132-ից 31-ն են, Վաղարշապատում՝ 133-ից 8-ը, Մասիսում, Արտաշատում և Հրազդանում՝ 3–4-ական, Աշտարակում և Չարենցավանում՝ մեկական, Արմավիրում՝ ոչ մեկը։ Բացառություն է Ծաղկաձորը՝ 45-ից 38-ը, բայց սա հանգստավայր է՝ փոքր բնակարաններով։ Աբովյանի 31-ից 12-ը դրել են սեփականատերերը. սրանք, ամենայն հավանականությամբ, վերավաճառքներ են, որոնց համար վերադարձ չկա։ Երևանում 14 701 հայտարարությունից 4 951-ը մոնոլիտ կամ նոր շենքերում է։
Մոնոլիտ կամ նոր շենքի բնակարան
Երևան
- Գնի մեդիան
- 215 000 $ · 04.11.2026 դրությամբ
- 1 մ²
- 2 519 $/m² · 04.11.2026 դրությամբ
- Մակերեսի մեդիան
- 86 m² · 04.11.2026 դրությամբ
- Հայտարարություններ
- 4 951 · 04.11.2026 դրությամբ
Աբովյան
- Գնի մեդիան
- 92 800 $ · 04.11.2026 դրությամբ
- 1 մ²
- 1 551 $/m² · 04.11.2026 դրությամբ
- Մակերեսի մեդիան
- 59 m² · 04.11.2026 դրությամբ
- Հայտարարություններ
- 31 · 04.11.2026 դրությամբ
Մոնոլիտ շենքում բնակարանը Աբովյանում մոտ 57%-ով ավելի էժան է, քան Երևանում (մեդիանները՝ 92 800 և 215 000 դոլար), բայց նաև փոքր է՝ 59 մ² 86-ի դիմաց։ Մեկ քառակուսի մետրի հաշվով տարբերությունը 38% է։
Ստուգեցինք նաև մեկ այլ ձևով՝ բնակարանները մարզերին վերագրելով քարտեզի դիրքով, ոչ թե հայտարարության մեջ նշված քաղաքով։ Կոտայքում 521 հայտարարություն է, մեդիանը՝ 93 000 դոլար, 1 մ²-ը՝ 1 438. մոնոլիտ շենքերում 163-ն են, մեդիանը՝ 125 000 դոլար (այստեղ են նաև Ծաղկաձորը և Երևանի հյուսիսային եզրին կպած համայնքները)։ Արմավիրում 224 հայտարարություն է՝ մեդիանը 85 500 դոլար, Արարատում՝ 52-ը՝ 85 000, Արագածոտնում՝ 37-ը՝ 65 000։ Արդյունքը մոտ է վերևի աղյուսակին։