Ինչ արժե բնակարանը Երևանից դուրս. 12 քաղաքի գներ
Գյումրիում բնակարանի քառակուսի մետրն առաջարկվում է Երևանի գնի մոտ 41%-ով։ Նայեցինք 12 քաղաքի վաճառքի հայտարարությունները՝ ինչքան են ուզում մեկ քմ-ի և ամբողջ բնակարանի համար, և որքան տարածք է տալիս նույն գումարը տարբեր տեղերում։
Պատկերացրեք՝ երկու ընտանիք, մեկը Գյումրիում, մյուսը Երևանում, նույն չափի՝ մոտ 80 քմ բնակարան են փնտրում։ Երևանում տիպիկ բնակարանը վաճառքի հայտարարություններում $164 000 է, Գյումրիում՝ $69 160։ Երևանյան տիպիկ բնակարանի գնով Գյումրիում առաջարկվում է մոտ 2,4 բնակարան։ Գյումրիում այդ բնակարանն էլ մի փոքր ավելի մեծ է. 79 քմ, Երևանում՝ 78։
Նայեցինք Երևանից դուրս 12 քաղաքի՝ 40 և ավելի հայտարարություն ունեցող բոլոր քաղաքների տվյալները։ Գները հայտարարություններից են, այսինքն՝ ինչ են ուզում վաճառողները, ոչ թե ինչ գնով է իրականում վաճառվել։ Ամեն թիվ հաշվված է 2026 թ. նոյեմբերի 4-ին։
Մեկ քառակուսի մետրը
Բնակարանի ընդհանուր գինը շատ բան չի ասում, որովհետև քաղաքներում բնակարանների չափը տարբեր է։ Ուստի համեմատում ենք մեկ քմ-ի գինը։ Ամեն քաղաքի համար վերցնում ենք մեդիանը. եթե բոլոր հայտարարությունները շարենք գնի կարգով, մեդիանը մեջտեղի թիվն է։ Այն միջին թվաբանականից լավ է, որովհետև մի քանի շատ թանկ կամ շատ էժան հայտարարություն այն չեն շեղում։
Երևանում մեկ քմ-ի մեդիան գինը $2 162 է։ Երևանից դուրս ամենաթանկը Ծաղկաձորն է՝ $1 724, ամենաէժանը՝ Վանաձորը՝ $839։ Գյումրին ու Սևանը գրեթե հավասար են՝ $893 և $895։
Քաղաքների երեք խումբ
Եթե գինը նայենք որպես Երևանի գնի մաս, քաղաքները բաժանվում են երեք խմբի։
Երևանի մոտ. Աբովյան, Վաղարշապատ (Էջմիածին), Արտաշատ, Մասիս, Չարենցավան։ Այստեղ մեկ քմ-ն Երևանի գնի 58–70%-ն է։ Երևանին ամենամոտ գինը Աբովյանում (70%) և Վաղարշապատում (67%) է։
Ավելի հեռու. Արմավիր (55%), Հրազդան (47%), Սևան, Գյումրի (41%) և Վանաձոր (39%)։ Գյումրին ու Վանաձորը Երևանից հետո ամենաշատ հայտարարություն ունեցող քաղաքներն են, և հենց այստեղ է տարբերությունը Երևանի հետ ամենամեծը։
Հանգստավայրեր. Ծաղկաձոր (80%) և Դիլիջան (58%)։ Ծաղկաձորում բնակարանները փոքր են՝ տիպիկը 51 քմ է, բայց մեկ քմ-ն այստեղ ավելի թանկ է, քան Երևանից դուրս ցանկացած այլ քաղաքում։
Մեկ մարզի ներսում էլ տարբերությունը մեծ է։ Կոտայքում Ծաղկաձորում մեկ քմ-ի համար ուզում են Երևանի գնի 80%-ը, Աբովյանում՝ 70%-ը, Չարենցավանում՝ 58%-ը, իսկ Հրազդանում՝ 47%-ը։ Վաղարշապատում՝ 67%։ Աբովյանում և Վաղարշապատում տիպիկ բնակարանը $95 000 է, Հրազդանում՝ $63 000. տարբերությունը $32 000 է։ Գները թարմ են. ամեն քաղաքում հայտարարությունների 84–100%-ը տեսել ենք վերջին 30 օրում, այնպես որ սրանք հիմնականում այսօրվա առաջարկներն են, ոչ թե հին, մոռացված հայտարարություններ։
Ինչ է տալիս նույն գումարը
Գյումրիում տիպիկ բնակարանի գնով՝ $69 160-ով, Երևանում կարելի է գնել մոտ 32 քմ, եթե վճարենք Երևանի մեդիան գինը մեկ քմ-ի համար։ Դա փոքր մեկսենյականոց է։ Գյումրիում նույն գումարը տալիս է 79 քմ։
Նույն գումարը՝ Գյումրիում և Երևանում
Գյումրի
- Գին
- 69 160 $ · 04.11.2026 դրությամբ
- Մակերես
- 79 քմ · 04.11.2026 դրությամբ
Տիպիկ բնակարանը վաճառքի հայտարարություններում։
Երևան
- Գին
- 69 160 $ · 04.11.2026 դրությամբ
- Մակերես
- 32 քմ · 04.11.2026 դրությամբ
Նույն գումարով, Երևանի մեդիան քմ-ի գնով։
Եվ հակառակը. $100 000-ով Երևանում ստացվում է մոտ 46 քմ, Աբովյանում՝ 66, Վաղարշապատում՝ 69, Հրազդանում՝ 97, Գյումրիում՝ 112, Վանաձորում՝ 119 քմ։
Բնակարանի չափը և ամբողջ գինը
Քաղաքներում բնակարանների չափն էլ տարբեր է։ Ամենամեծ տիպիկ բնակարանները Գյումրիում (79 քմ), Երևանում (78 քմ), Արտաշատում (75 քմ) և Վանաձորում (74,5 քմ) են։ Ամենափոքրը Ծաղկաձորում է՝ 51 քմ, հետո Հրազդանում՝ 60 քմ։
Ամբողջ բնակարանի գինը կախված է երկուսից՝ մեկ քմ-ի գնից և քմ-երի քանակից։ Ուստի Հրազդանում, որտեղ մեկ քմ-ը Գյումրիից թանկ է, տիպիկ բնակարանը ավելի էժան է՝ $63 000, որովհետև այն ավելի փոքր է։ Ամենացածր տիպիկ գինը Վանաձորում և Սևանում է՝ $60 000։ Երևանից դուրս ամենաթանկ տիպիկ բնակարանները Աբովյանում և Վաղարշապատում են՝ $95 000։
Տիպիկ բնակարանի գինը Երևանում 2,7 անգամ բարձր է, քան Վանաձորում, և 2,4 անգամ, քան Գյումրիում։ Սա չի նշանակում, որ որևէ քաղաքում բնակարանն իր որակի համեմատ «էժան» կամ «թանկ» է. մենք չենք տեսնում շենքի վիճակը և ներսի տեսքը, միայն գինը և մակերեսը։
Բոլոր թվերը
| Քաղաք | Հայտարարություն | Մեդիան, $/քմ | Տիպիկ գին, $ | Տիպիկ մակերես, քմ | Երևանի գնի % |
|---|---|---|---|---|---|
| Երևան | 16 260 | 2 162 | 164 000 | 78 | 100 |
| Ծաղկաձոր | 50 | 1 724 | 88 500 | 51 | 80 |
| Աբովյան | 144 | 1 518 | 95 000 | 65 | 70 |
| Վաղարշապատ | 149 | 1 441 | 95 000 | 71 | 67 |
| Արտաշատ | 64 | 1 291 | 90 000 | 75 | 60 |
| Չարենցավան | 46 | 1 248 | 73 000 | 65 | 58 |
| Դիլիջան | 66 | 1 247 | 80 116 | 68 | 58 |
| Մասիս | 48 | 1 246 | 90 000 | 70 | 58 |
| Արմավիր | 50 | 1 195 | 80 000 | 72 | 55 |
| Հրազդան | 114 | 1 026 | 63 000 | 60 | 47 |
| Սևան | 58 | 895 | 60 000 | 69,5 | 41 |
| Գյումրի | 190 | 893 | 69 160 | 79 | 41 |
| Վանաձոր | 188 | 839 | 60 000 | 74,5 | 39 |
Փոքր քաղաքներում հայտարարությունները քիչ են՝ 46-ից 66, ուստի այնտեղ մի քանի նոր հայտարարություն կարող է մեդիանը տեղաշարժել տասնյակ դոլարով։ Ամենաշատ տվյալը Գյումրիում (190) և Վանաձորում (188) է։ Գնի ցրվածությունն էլ մեծ է. Գյումրիում հայտարարությունների միջին կեսը մեկ քմ-ի համար ուզում է $734-ից $1 071, Երևանում՝ $1 739-ից $2 876։