Պատվիրել ծառայություն
1/4

$85 000

1 000 $/մ²
3 սեն. · 85 մ²Նոր Արեշի 15-րդ փողոց 32, Երևան · Էրեբունի
շուկայականից ցածր19%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$597/մ²$2 852/մ²
73 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 448 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Մեկ հարկանի քարե տուն՝ 274 քմ հողատարածքով, Նոր Արեշում Էրեբունիում՝ Նոր Արեշի 15-րդ փողոց 32 հասցեում, վաճառվում է 85 քմ մակերեսով մեկ հարկանի քարե սեփական տուն՝ 274 քմ հողատարածքով։ Տունն ունի 3 սենյակ և 1 սանհանգույց։ Գույքը չվերանորոգված է և վաճառվում է առանց կահույքի։ Առկա են էլեկտրականություն, ջրամատակարարում, գազ և կոյուղի։ Սեփական հողատարածքն ու տան առկա կառուցվածքը հնարավորություն են տալիս վերանորոգել և կազմակերպել բնակելի տարածքը սեփական ճաշակին ու կարիքներին համապատասխան։ Մանրամասների և հողատարածքը դիտելու համար՝ կապ հաստատեք մեզ հետ։ Одноэтажный каменный дом с участком 274 кв. М в Нор Ареше В Эребуни, по адресу 32, 15-я улица Нор Ареша, продаётся одноэтажный каменный дом площадью 85 кв. М с земельным участком 274 кв. М. В доме 3 комнаты и 1 санузел. Дом не отремонтирован и продаётся без мебели. Имеются электричество, водоснабжение, газ и канализация. Собственный участок и существующая планировка дома позволяют выполнить ремонт и организовать жилое пространство в соответствии с личными предпочтениями и потребностями. Для получения подробностей и организации просмотра свяжитесь с нами. One-story stone house with a 274 sq. M plot in Nor Aresh Located at 32, 15th Street in Nor Aresh, Erebuni, this one-story stone house offers 85 sq. M of living space on a 274 sq. M land plot. The house has 3 rooms and 1 bathroom. It is unfurnished and requires renovation. Electricity, water supply, gas and sewage are available. The private plot and existing house structure provide an opportunity to renovate and arrange the living space according to your own preferences and needs. For further details and to arrange a viewing, please contact us.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ7012՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ12մոտակա՝ 140 մ
Նախատեսվող մետրո712 մ
Նոր կանաչ գոտի3.6 կմԱրագածի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ542 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.1 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան950 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 230 $/մ²Էրեբունի · Վաճառք · Տուն · n=120
Գնահատված վարձ$850/ամիս
Եկամտաբերություն12%

Տեղանք

Մետրո1.5 կմ
Մոտակա դպրոցըՄուշեղ Մխոյանի անվան թիվ 68 դպրոց252 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)363 մ
Զբոսայգի558 մ
Հիվանդանոց640 մ
Խանութ32 մ
Դեղատուն511 մ
Բուհ1.6 կմ
Քայլելիություն41/100
Տրանսպորտ55/100
Ենթակառուցվածք40/100
Օբյեկտ 500մ14
Դպրոց 1կմ5
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՆոր ԱրեշԹաղամաս
Բարձրություն967 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՆոր Արեշի 15-րդ փողոց17 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ11/100մոտակա մայրուղի՝ 126 մ
Խզվածք2.1 կմ
Բարձր լարման գիծ453 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.8 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-005-0513-0043
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես260 մ²
Կառուցապատման տոկոս51%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր2որից բնակելի՝ 2
Կառուցապատման հետք133 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,51
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 12.10.2026