Պատվիրել ծառայություն
1/7

$300 000

1 000 $/մ²
4 սեն. · 300 մ²Նորքի 6-րդ փողոց 1-ին նրբանցք 20, Երևան · Նորք-Մարաշ
թերագնահատված30%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$507/մ²$3 522/մ²
73 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 308 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ընդ. հարկեր2
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքՀամաձայնությամբ
Սանհանգույց2
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է առանձնատուն Նորք-Մարաշ վարչական շրջանում, Նորք-Մարաշի կենտրոնական հատվածում, 8րդ փողոցին կից, կանգառին մոտ։ Կապիտալ վերանորոգված։ Տանիքը նոր, ջրի խողովակները և էլեկտրական լարերը փոխված, հատակը որակյալ մանրահատակ և սալիկ։ Առաջին հարկում ունի հյուրասենյակ, 2 ննջասենյակ, խոհանոց, 2 սանհանգույց, 2 ավտոմեքենայի համար նախատեսված ավտոտնակ, լվացքատուն, 0 հարկում պահեստային-նկուղային հատված և աշխատասենյակ։ Ընդհանուր մակերեսը 300քմ, որից՝ 120քմ այգու հատվածն է, 140քմ բնակելի հատված, 40քմ ավտոտնակ։ 0-ական հարկը 60քմ։ Ունի անվտանգության և հովացման համակարգեր։ Ունի նաև ջեռուցման համակարգ։ Առկա է կահավորման դիզայներական նախագիծ։ Նաև փոխանակվում է նորակառույցում 3-4 սենյականոց բնակարանի հետ։ Продается особняк в административном районе Норк - Мараш, у перекрестка с 8-ой улицей, близко от остановки. Капитально отремонтировано. Новая кровля, эл. Провода, трубы водоснабжения. Пол – паркет и плита высокого качества. На 1-ом этаже гостевая, 2 спальных комнат, 2 сан узла, кухня, гараж 2 автомобиля, прачечная. На нулевом этаже – рабочий кабинет, складская и подвальная часть. Общая площадь 300 м. Кв., где сад - 120 м. Кв., жил. Часть 140 м. Кв., гараж 40 м. Кв., нулевой этаж 60 м. Кв. Есть система безопасности, а также система отопления. Возможен обмен с 3-4 комнатной квартирой в новостройках. House on sale in Nork-Marash administrative district, Yerevan, Armenia. Newly renovated stone building. Roof, water tubes and electric wires are changed, floor is parquet and tile. On the 2nd floor there is a living room, 2 bedrooms, kitchen, 2 bathrooms, laundry room, 1st floor consist of 2 storages and 2 offices. Garage for 2 vehicles. Total area is 300 sq. M., 120 sq. M. Garden, 200 sq. M. House, 40 sq. M. Garage. It has security and heating systems. It is also being replaced with a 3-4-room apartment in a new constructed building in Yerevan.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6216՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ17մոտակա՝ 73 մ
Նախատեսվող մետրո1.3 կմ
Նոր կանաչ գոտի328 մԱյծեմնիկի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ450 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան890 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 431 $/մ²Նորք-Մարաշ · Վաճառք · Տուն · n=245
Գնահատված վարձ$2 625/ամիս
Եկամտաբերություն10.5%

Տեղանք

գնահատական 46/100
Մետրո2.3 կմ
Մոտակա դպրոցըMusic School180 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)311 մ
Զբոսայգի324 մ
Հիվանդանոց368 մ
Խանութ87 մ
Դեղատուն1.2 կմ
Բուհ447 մ
Կենտրոն3.2 կմ
Քայլելիություն49/100
Տրանսպորտ58/100
Ենթակառուցվածք36/100
Օբյեկտ 500մ12
Դպրոց 1կմ8
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1223 մ
Մոտավոր տարածք · մոտ 200 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցԱրա Հարությունյան փողոց 1-ին նրբանցք6 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք1.1 կմ
Բարձր լարման գիծ429 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն652 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 04.11.2026