Պատվիրել ծառայություն
1/24

$18 000

225 $/մ²
3 սեն. · 80 մ²Մուշավանի 5-րդ փողոց 35/1, Երևան · Մուշական · Էրեբունի
Կասկածելի ցածր82%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումՄասնակի
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է 2 հարկանի շատ ամուր քարի տուն Էրեբունի վարչական շրջանում Հին Մուշավան՝ Շորբուլախ- «Էրեբունի» տուն թանգարանից 7 կմ մինչև տան դարպասը Էրեբունի 4-րդ զանգված 16 հողատարածք Տունը կառուցված է ամուր հիմքի վրա՝ հոսող կամ փախնող հող չի Տան առաջին հարկը (40 ք/մ) վերանորոգված չէ, կա նաև նկուղ։ Երկրորդ հարկը (40 ք/մ) կոսմետիկ վերանորոգված է Տանիքը վերանորոգված է հիմնովին (ոչ մի խնդիր չունի) Անմիջապես տանը կից կա 1000 ք/մ սևահող Կա նաև առանձին նեկ հարկապի քարե շինություն և մեծ ջրավազան Կոմունալ հարմարություն Հոսանք կա Ոռոգման ջուրը շաբաթական տալիս են մեկ օր Խմելու ջուր ոչ մեկ չունի՝ բերովի է (բայց մոտակայքում գտնվում է ջրատար խողովակ, որից կարող էք ջուր քաշել հարևանների հետ համատեղ ուժերով) Գազ չկա Հանրային տրանսպորտը գնում է մինչև Վարդաշեն ՈւՇԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ! Տունը կառուցվել է 1983թ., և համաձայն ՀՀ օրենքին չի հանդիսանում ապորինի շինություն, այլ հանդիսանում է որպես ինքնակամ շինություն և ենթակա է սեփականաշնորհման Տան սեփականաշնորհման գործընթցը ըմթացքում է

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ92՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ0մոտակա՝ 648 մ
Նախատեսվող մետրո4.1 կմ
Նոր կանաչ գոտի4.8 կմԱյծեմնիկի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ333 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան2.8 կմ220 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան2.2 կմ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 225 $/մ²Էրեբունի · Վաճառք · Տուն · n=113
Գնահատված վարձ$800/ամիս
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

գնահատական 12/100
Մետրո5.6 կմ
Մոտակա դպրոցըԵրևանի թիվ 107 միջնակարգ դպրոց782 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)863 մ
Զբոսայգի3.3 կմ
Հիվանդանոց3.4 կմ
Խանութ459 մ
Դեղատուն3.1 կմ
Բուհ5.2 կմ
Կենտրոն6.1 կմ
Քայլելիություն5/100
Տրանսպորտ19/100
Ենթակառուցվածք14/100
Օբյեկտ 500մ1
Դպրոց 1կմ1
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՄուշականԹաղամաս
Բարձրություն1088 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ82/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցՄուշավան 5-րդ փողոց22 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ39/100մոտակա մայրուղի՝ 122 մ
Խզվածք536 մ
Բարձր լարման գիծ1.3 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն67 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-005-0675-0037
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես345 մ²
Կառուցապատման տոկոս48%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 05.11.2026