Պատվիրել ծառայություն
1/10

$760 000

3 304 $/մ²
4 սեն. · 230 մ² · 13/13 հարկԿոմիտասի պողոտա 46, Երևան · Արաբկիր
գերագնահատված49%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$1 399/մ²$3 304/մ²
80 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 97 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
ՆորակառույցԱյո
Ընդ. հարկեր13
Դիրքը շենքումՎերջին հարկ
Ներսում
ՎերանորոգումԴիզայներական
ԿահույքՀամաձայնությամբ
Առաստաղի բարձրություն3.2 մ
Հագեցվածություն
ՎերելակԱյո
ՊատշգամբԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Կոմիտասի պողոտայում վաճառվում է պենտհաուս։ Գտնվում է 13 հարկանի նորակառույց շենքի 13-րդ հարկում։ Ընդհանուր մակերեսը՝ 230 ք/մ Առաստաղի բարձրությունը՝ 3,2մ․ Բաղկացած է՝ նախասրահից՝ իր բարային հատվածով ընդարձակ հյուրասենյակից խոհանոցից և ճաշասենյակից 3 ննջասենյակից, յուրաքանչյուրն իր սանհանգույցով 1 ընդհանուր սանհանգույցից լվացքասենյակից 3 բաց պատշգամբից և տերասսայից։ Բնակարանն ունի եռակողմ դիրք, ինչի շնորհիվ շատ լուսավոր է։ Տերասսայից բացվում է հիանալի քաղաքային համայնապատկեր և տեսարան դեպի Արարատ և Արագած լեռները։ Բնակարանը կապիտալ նորոգված է, ունի գեղեցիկ ինտերիեր։ Հյուրասենյակում կա բուխարի։ Ջեռուցման համակարգն անհատական է, տեղադրված են օդորակիչներ։ Առկա է 1,5 տ տարողությամբ պահուստային ջրի բաք։ Շենքում գործում է սպասարկման վճար՝ 15,000 դրամ/ամիս։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ7724՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ14մոտակա՝ 182 մ
Նախատեսվող մետրո610 մ
Նոր կանաչ գոտի1.3 կմՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ12
Նախատեսվող ճանապարհ650 մ

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 215 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Բնակարան · n=2 189
Գնահատված վարձ$2 928/ամիս
Եկամտաբերություն4.62%

Տեղանք

Մետրո1.7 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 36 (Րաֆֆու)167 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)28 մ
Զբոսայգի527 մ
Հիվանդանոց216 մ
Խանութ27 մ
Դեղատուն21 մ
Բուհ261 մ
Քայլելիություն70/100
Տրանսպորտ90/100
Ենթակառուցվածք74/100
Օբյեկտ 500մ42
Դպրոց 1կմ10
ԳոտիավորումԸնդհանուր օգտագործման
Բարձրություն1176 մ
Մոտավոր տարածք · մոտ 200 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՎրացական փողոց11 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ91/100մոտակա մայրուղի՝ 18 մ
Խզվածք897 մ
Բարձր լարման գիծ996 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն1.4 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 14.10.2026