Պատվիրել ծառայություն
1/7

$183 114,61

2 105 $/մ²
3 սեն. · 87 մ² · 10/12 հարկԳրիբոյեդովի փողոց 48մ11, Երևան · Արաբկիր
շուկայականից ցածր16%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$1 609/մ²$5 314/մ²
80 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 114 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
ՆորակառույցԱյո
Ընդ. հարկեր12
Դիրքը շենքումՄիջին հարկ
Ներսում
ՎերանորոգումԱռանց
ԿահույքԱռանց կահույքի
Առաստաղի բարձրություն3 մ
Սանհանգույց2
Հագեցվածություն
ՎերելակԱյո
ԿայանատեղիԱյո
ՊատշգամբԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է բնակարան Կոմիտաս Պարկ բնակելի նորակառույց թաղամասում՝ սեփականատիրոջ կողմից, առանց միջնորդի։ Այս պահին առկա է գնման իրավունք, իսկ շուտով կձևակերպվի նաև սեփականության վկայականը, քանի որ շինարարությունն արդեն ավարտական փուլում է։ Բնակարանը գտնվում է 18-րդ մասնաշենքում, 10-րդ հարկում, ունի 87.5 քմ մակերես, 2 ննջասենյակ, առանձին խոհանոց, հյուրասենյակ, 2 սանհանգույց, պատշգամբ և բարձր առաստաղներ։ Բնակարանի կարևոր առավելություններից մեկը տեսարանն է․ այն բացվում է և՛ դեպի համալիրի բարեկարգ ներքին բակը, և՛ դեպի Կոմիտասի պողոտայի ու Մամիկոնյանց փողոցի ուղղությամբ՝ քաղաքի բաց տեսարանով։ Մասնաշենքի դիրքը նույնպես շատ հարմար է՝ այն գտնվում է Գրիբոյեդով փողոցին մոտ, ինչը ապահովում է արագ և հարմար կապ Կոմիտասի, Արաբկիրի և քաղաքի կենտրոնական հատվածների հետ։ Բնակարանը արևկողմ է, լուսավոր և գտնվում է համալիրի լավագույն դիրք ունեցող մասնաշենքերից մեկում։ Համալիրի հանձնումը նախատեսված է 2026 թ. Դեկտեմբերին։ Վաճառքը կատարվում է սեփականատիրոջ կողմից, առանց միջնորդավճարի։ Զանգահարել նշված հեռախոսահամարով։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ5310՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ19մոտակա՝ 106 մ
Նախատեսվող մետրո391 մ
Նոր կանաչ գոտի496 մՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ7
Նախատեսվող ճանապարհ350 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 500 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Բնակարան · n=4 521
Գնահատված վարձ$1 288/ամիս
Եկամտաբերություն8.44%

Տեղանք

Մետրո2.3 կմ
Մոտակա դպրոցըYerevan special school № 14 named after Nikoghayos Tigranyan for Children With Visual Impairments270 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)244 մ
Զբոսայգի480 մ
Հիվանդանոց383 մ
Խանութ179 մ
Դեղատուն184 մ
Բուհ424 մ
Քայլելիություն70/100
Տրանսպորտ72/100
Ենթակառուցվածք67/100
Օբյեկտ 500մ36
Դպրոց 1կմ12
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1197 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցՆիկողայոս Տիգրանյան փակուղի151 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք1.2 կմ
Բարձր լարման գիծ583 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն1.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0213-0117
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես53 569 մ²
Կառուցապատման տոկոս3%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր11որից բնակելի՝ 1
Կառուցապատման հետք12 979 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,52
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 10.11.2026