Պատվիրել ծառայություն
1/6

$5 000 000

670 $/մ²
7460 մ²Արմենակ Արմենակյան փողոց 9, Երևան · Կենտրոն
թերագնահատված39%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$216/մ²$1 606/մ²
59 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 910 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

ՀՈՂԱՏԱՐԱԾՔ ՎԱՃԱՌՔԻ — ԵՐԵՎԱՆ Գերազանց դիրք՝ Երևանի սրտին մոտ, քաղաքի և Արարատի գեղեցիկ տեսարանով 7,460 քմ հողատարածք Գին՝ $5,000,000 Առկա են՝ էլեկտրականություն, գազ և բոլոր անհրաժեշտ կոմունիկացիաները Հարմար մուտք՝ հիմնական ճանապարհից Գեղեցիկ համայնապատկերային տեսարան դեպի Երևան Հարմար է բնակելի համալիրի, հյուրանոցի, կոմերցիոն կամ այլ խոշոր նախագծի իրականացման համար։ Հիանալի ներդրումային հնարավորություն՝ կառուցապատողների և ներդրողների համար։ Մանրամասների, փաստաթղթերի և տարածքը դիտելու համար՝ գրեք Direct Լուրջ գնորդների համար՝ լրացուցիչ տեղեկատվությունը տրամադրվում է կապի միջոցով։ English (version) PRIME LAND FOR SALE — YEREVAN, ARMENIA 7,460 m $5,000,000 Prime location with panoramic views of Yerevan Excellent opportunity for a residential / commercial development Electricity, gas & all essential communications available Direct access from a major road Stunning city & mountain views Large development-ready property Price: $5,000,000 Ideal for investors, developers, hotel, residential complex, or premium project. For serious inquiries & additional information, DM us. Contact for viewing & documents. Russian (version) ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА ПРОДАЖУ — ЕРЕВАН Отличное расположение с панорамным видом на Ереван и Арарат Площадь: 7 460 м Цена: $5 000 000 На участке имеются электричество, газ и все необходимые коммуникации Удобный подъезд с главной дороги Панорамный вид на город Отлично подходит для жилого комплекса, отеля, коммерческого объекта или крупного инвестиционного проекта Прекрасная инвестиционная возможность для застройщиков и инвесторов. Для получения подробной информации, документов и организации просмотра — пишите в Direct Дополнительная информация предоставляется серьёзным покупателям. Ցուցադրությունն իրականացվում է անշարժ գույքի ցուցադրման պայմանագրով։ Հարգելի հաճախորդներ, գործակալության միջնորդավճարը կազմում է գույքի վերջնական արժեքի 2%-ը, որի մեջ ներառված է գործարքի ամբողջ փաստաթղթային ուղեկցումն ու իրավական սպասարկումը։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ284՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ3մոտակա՝ 116 մ
Նախատեսվող մետրո656 մ
Նոր կանաչ գոտի494 մՍարալանջ
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ12 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան960 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 095 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Հողատարածք · n=185

Տեղանք

Մետրո1.1 կմ
Մոտակա դպրոցըՍարյանի անվան արվեստի դպրոց1.2 կմ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)161 մ
Զբոսայգի396 մ
Հիվանդանոց395 մ
Խանութ263 մ
Դեղատուն443 մ
Բուհ265 մ
Քայլելիություն42/100
Տրանսպորտ82/100
Ենթակառուցվածք35/100
Օբյեկտ 500մ13
Դպրոց 1կմ0
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1114 մ
Մոտավոր՝ փողոցի մակարդակ · փողոցի ~2.5 կմ հատվածում
Ցուցադրված է փողոցը, ոչ թե ճշգրիտ կետը
Փողոցների տվյալները՝ © OpenStreetMap

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի III-Դ
Ճանապարհի աղմուկ82/100մոտակա մայրուղի՝ 36 մ
Խզվածք711 մ
Բարձր լարման գիծ736 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն901 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 24.10.2026