Պատվիրել ծառայություն
1/11

$850 000

1 889 $/մ²
8 սեն. · 450 մ²Շրջանային փողոց 39, Երևան · Մալաթիա-Սեբաստիա
գերագնահատված42%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$419/մ²$2 967/մ²
78 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 473 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է բարձրակարգ կառուցվածքով 2 հարկանի առանձնատուն՝ գեղեցիկ և բաց տեսարաններով բոլոր 4 կողմերից։ Շինության մակերեսը կազմում է ընդհանուր 800քմ, որից 300 քմ նկուղն է։ Տան պատերը կառուցված են երկշերտ տեխնոլոգիայով՝ միջին հատվածում տերմոպաշտպանիչ շերտով, ամբողջ կառուցվածքը մոնոլիտ է, ինչը թույլ է տալիս ցանկության դեպքում ավելացնել նաև 3-րդ և ավելի հարկեր։ Առանձնատունն ունի՝.Մեծ բասեին՝ 15 մ երկարությամբ և մոտ 4 մ լայնությամբ.6 Ննջասենյակ, որոնք կարող են վերանորոգվել որպես մաստեր ննջասենյակներ.Բոլոր ննջասենյակները ունեն բաց պատշգամբներ.4 մեքենայի համար նախատեսված ավտոտնակ.Բակում լրացուցիչ տարածք՝ մի քանի մեքենա կայանելու համար.Բակում կա նաև առանձին շինություն, նախատեսված ամառային խոհանոցի համար։ Ամբողջ հողամասը լցված է Ապարանից բերված մշակված հողով, ինչը տարածքը դարձնում է հարմար այգեգործության և կանաչապատման համար։ Առանձնատունը ունի բաց և լուսավոր միջավայր, գեղեցիկ տեսարաններ բոլոր կողմերից և հարմար է ինչպես բնակության, այնպես էլ ներդրումային նպատակներով։ Գազի և ջրի միացում ներկա պահին չկա, բայց տան կողքով անցնում է գազատար և ջրատար խողովակներ, հնարավորություն կա գազի և ջրի միացում կատարել։ Մանրամասների և դիտման համար՝ կապ հաստատել։ Գործակալության միջնորդավճարը կազմում է 2 %: Ցուցադրությունների համար կնքվում է ցուցադրման պայմանագիր։ Խնդրում ենք Ձեզ մոտ ունենալ անձը հաստատող փաստաթուղթ

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ407՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ6մոտակա՝ 205 մ
Նախատեսվող մետրո707 մ
Նոր կանաչ գոտի770 մՓարոսի բլուր (ագրոանտառ)
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ539 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան350 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 332 $/մ²Մալաթիա-Սեբաստիա · Վաճառք · Տուն · n=582
Գնահատված վարձ$3 897/ամիս
Եկամտաբերություն5.5%

Տեղանք

Մետրո2.8 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 116374 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)108 մ
Զբոսայգի596 մ
Հիվանդանոց101 մ
Խանութ70 մ
Դեղատուն183 մ
Բուհ1.7 կմ
Քայլելիություն53/100
Տրանսպորտ75/100
Ենթակառուցվածք45/100
Օբյեկտ 500մ18
Դպրոց 1կմ6
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն955 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցՇրջանային փողոց15 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ64/100մոտակա մայրուղի՝ 72 մ
Խզվածք1.4 կմ
Բարձր լարման գիծ419 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.5 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-007-0322-0025
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես342 մ²
Կառուցապատման տոկոս58%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 04.09.2026