Պատվիրել ծառայություն
1/12

$187 000

1 968 $/մ²
3 սեն. · 95 մ²Արտաշես Շահինյան փողոց 9, Երևան · Ավան
շուկայականից բարձր11%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$509/մ²$3 201/մ²
73 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 350 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԵվրո
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Արժեքը սակարկելի է Торг уместен The price is negotiable Վաճառվում է առանձնատուն Ավանում՝ Արտաշես Շահինյան 2-րդ նրբանցք 9/2 հասցեում (Ծաղկի փողոցին զուգահեռ) : Վաճառվում է կապիտալ վերանորոգված, լուսավոր և հարմարավետ առանձնատուն՝ մոտ 90 քմ բնակելի մակերեսով։ Տունն ունի՝ 2 ննջասենյակ, Ընդարձակ հյուրասենյակ, Առանձին խոհանոց, Սանհանգույց։ Վաճառվում է ամբողջ գույքով և կենցաղային տեխնիկայով, որոնք նոր են և գտնվում են գերազանց վիճակում։ Բակում առկա է ավտոկայանատեղի, իսկ տան ետնամասում՝ մոտ 295 քմ հողատարածք, որը հարմար է այգեգործության, հանգստի գոտու կամ այլ նպատակների համար։ Տունը գտնվում է հանգիստ և բարեկարգ թաղամասում՝ Ավանի պահանջված հատվածում, Ծաղկի փողոցի հարևանությամբ, ապահովելով ինչպես հարմարավետ բնակություն, այնպես էլ արագ հասանելիություն քաղաքի հիմնական ճանապարհներին։ Հավելյալ տեղեկությունների և տունը դիտելու համար զանգահարեք։ English House for Sale in Avan – 9/2 Artashes Shahinyan 2nd Lane (Parallel to Tsaghki Street) A fully renovated, bright, and comfortable private house with an approximate living area of 90 sq.m. Is offered for sale. The house includes: 2 bedrooms, A spacious living room, A separate kitchen, 1 bathroom. The property is being sold fully furnished and equipped with brand-new household appliances, all in excellent condition. The property also features: A private parking area, Approximately 295 sq.m. Of backyard land, ideal for a garden, recreation area, or other purposes. Located in a quiet and well-developed neighborhood of Avan, parallel to Tsaghki Street, the house offers a peaceful environment with convenient access to the city's main roads. For more information or to schedule a viewing, please contact us. --- Русский Продается частный дом в Аване – 2-й переулок Арташеса Шахиняна, 9/2 (параллельно улице Цахки) Продается полностью отремонтированный, светлый и уютный частный дом общей площадью около 90 кв.м. В доме: 2 спальни, Просторная гостиная, Отдельная кухня, Санузел. Дом продается со всей мебелью и новой бытовой техникой, которые находятся в отличном состоянии. На территории также имеются: Место для парковки автомобиля, Земельный участок площадью около 295 кв.м позади дома, который отлично подойдет для сада, зоны отдыха или других целей Дом расположен в тихом и благоустроенном районе Аван, рядом с улицей Цахки, с удобным выездом на основные дороги города. Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ316՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ8մոտակա՝ 316 մ
Նախատեսվող մետրո1.8 կմ
Նոր կանաչ գոտի997 մԲաբաջանյան փողոցի հարակից
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ806 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.6 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)520 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 775 $/մ²Ավան · Վաճառք · Տուն · n=27
Գնահատված վարձ$1 018/ամիս
Եկամտաբերություն6.53%

Տեղանք

Մետրո5.0 կմ
Մոտակա դպրոցը236 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)431 մ
Զբոսայգի296 մ
Հիվանդանոց378 մ
Խանութ395 մ
Դեղատուն366 մ
Բուհ407 մ
Քայլելիություն47/100
Տրանսպորտ56/100
Ենթակառուցվածք34/100
Օբյեկտ 500մ11
Դպրոց 1կմ10
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1253 մ
Մոտավոր տարածք · մոտ 200 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱրտաշես Շահինյան փողոց13 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք2.2 կմ
Բարձր լարման գիծ1.7 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն559 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±200 մ)․ սա այդ տարածքի կենտրոնում գտնվող հողամասի կատեգորիան է։
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողեր
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 15.10.2026