Պատվիրել ծառայություն
1/22

$120 000

480 $/մ²
7 սեն. · 250 մ²Նոր Արեշի 50-րդ փողոց 28 · Էրեբունի · Երևան
թերագնահատված54%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$418/մ²$2 710/մ²
77 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 484 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Նկարագրություն

Երկհարկանի առանձնատուն Նոր Արեշում (Առաջին գիծ) Ամուր, տարողունակ և բազմաֆունկցիոնալ տուն մեծ ընտանիքի կամ սեփական գործը հիմնելու համար։ Նոր Արեշի առաջին գծում վաճառվում է երկհարկանի կապիտալ, ամուր հիմքերով առանձնատուն, որն ունի հիանալի հնարավորություններ՝ ըստ ձեր կարիքների ձևափոխելու և վերանորոգելու համար։ Տան ընդհանուր մակերես՝ 228 քմ (1-ին հարկ՝ 64 քմ, 2-րդ հարկ՝ 164 քմ) ։ Հողամաս՝ 200 քմ։ Կոմունիկացիաներ՝ Ապահովված է բոլոր կոմունալ հարմարություններով։ Լրացուցիչ տարածքներ՝ Առկա են 2 նկուղներ և 2 բաց պատշգամբ։ Ավտոտնակ (18 քմ) ՝ Գտնվում է առաջին գծում (ներառված է արժեքի մեջ), ունի դիտահոր (яма) ։ Տունը կատարյալ է մեծ ընտանիքի համար. Հարկերն ունեն առանձին մուտքեր, յուրաքանչյուր հարկում առկա է սեփական խոհանոցն ու սանհանգույցը։ Սա բացառիկ հնարավորություն է ընտանիքի անդամներով ապրելու իրար կողքի, բայց միևնույն ժամանակ միմյանցից լիովին անկախ և առանձնացված։ Տունն ունի բիզնես պոտենցիալ. Առաջին գիծը, առանձին մուտքերը և նկուղների առկայությունը թույլ են տալիս տարածքն օգտագործել փոքր բիզնեսի (արտադրամաս, պահեստ, գրասենյակ կամ սպասարկման կետ կամ վարձով հանձնելու) համար։ Ավտոտնակը գտնվում է անմիջապես առաջին գծում և ունի դիտահոր (яма), այն իդեալական է ավտոտեխսպասարկման կետ (վուլկանիզացիա, էլեկտրիկի կամ մեխանիկի կետ), արհեստանոց կամ առևտրային այլ գործունեություն ծավալելու համար։ Թեև տունն ունի վերանորոգման կարիք, այն կառուցված է չափազանց ամուր և որակյալ՝ պատրաստ դիմանալու ցանկացած ձևափոխության։ Առկա է հողի համատեղ սեփականություն, ինչի պատճառով տունը հնարավոր չէ գնել հիփոթեքով կամ պետական աջակցության սերտիֆիկատներով։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ7414՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ10մոտակա՝ 51 մ
Նախատեսվող մետրո1.1 կմ
Նոր կանաչ գոտի3.1 կմ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ2.0 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան250 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 046 $/մ²Էրեբունի · Վաճառք · Տուն · n=342
Գնահատված վարձ$2 333/ամիս

Տեղանք

Մետրո2.3 կմ
Մոտակա դպրոցը431 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)346 մ
Զբոսայգի566 մ
Հիվանդանոց1.4 կմ
Խանութ377 մ
Դեղատուն386 մ
Բուհ2.9 կմ
Քայլելիություն28/100
Տրանսպորտ59/100
Ենթակառուցվածք23/100
Օբյեկտ 500մ5
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՆոր ԱրեշԹաղամաս
Բարձրություն1000 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ77/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՆոր Արեշի 50-րդ փողոց16 մ · Երկրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք358 մ
Բարձր լարման գիծ304 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն131 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-005-0322-0029
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես526 մ²
Կառուցապատման տոկոս34%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 26.08.2026