Պատվիրել ծառայություն
1/24

$2 400 000

2 000 $/մ²
1200 մ²Կիևյան փողոցի 2-րդ նրբանցք 20, Երևան · Արաբկիր
թերագնահատված31%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$963/մ²$4 653/մ²
77 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 361 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Նկարագրություն

A property of 1200 square meters in a large center at 20 Kievyan Street, 2nd Lane is offered for rent. This building has excellent transport accessibility, it is located 10 minutes' walk from the Druzhba (Barekamutyun) metro station, and there is also a parking lot for 8 cars nearby. The building is currently used as a hotel. There are 4 floors in total, each floor is 300 square meters. The building also has its own plot of land of 800 square meters, where the building occupies 300 square meters, and the remaining 500 square meters are a landscaped fruit garden with a barbecue area, a gazebo and a summer pool. This building can be used as a private school, kindergarten, law office, logistics center, medical clinic, art school, IT organization, etc. It is also possible to sell the building with the plot, price: 2,400,000 $. Առաջարկում ենք վարձով սեփականություն 1200քմ մեծ կենտրոնում Կիևյան 2-oy Պերուլոկ փողոց, տուն 20 հասցեում։ Այս շենքը ունի հիանալի տրանսպորտային հասանելիություն, գտնվում է մետրոյից 10 րոպե քայլելու Դրուժբա (Բարեկամություն), մոտակայքում կա նաև ավտոկայանատեղ 8 մեքենայի համար։ Շենքն այժմ օգտագործվում է որպես հյուրանոց։ Ընդհանուր առմամբ կա 4 հարկ, յուրաքանչյուր հարկը 300 քմ. Շենքն ունի նաև սեփական հողատարածք՝ 800քմ, որտեղ շենքը զբաղեցնում է 300քմ, իսկ մնացած 500քմ-ը բարեկարգված պտղատու այգի է՝ խորովածի տարածքով, ամառանոցով և ամառային լողավազանով։ Այս շենքը կարող է օգտագործվել որպես մասնավոր դպրոց, մանկապարտեզ, փաստաբանական կամ փաստաբանական գրասենյակ, լոգիստիկ կենտրոն, բժշկական կլինիկա, արվեստի դպրոց, ՏՏ կազմակերպություն և այլն։ Հնարավոր է նաև վաճառել շենքը հողամասով, գինը՝ 2 400 000 $։ Предлагается в аренду недвижимость площадью 1200 квадратных метров в большом центре по адресу 2-ой переулок улицы Киевян, дом 20. Данное здание имеет отличную транспортную доступность, он располагается в 10 минутах ходьбы от метро Дружба (Барекамутюн), также имеется рядом парковка на 8 машиномест. Сейчас здание используется как гостиница. Всего 4 этажа, каждый этаж имеет площадь 300 квадратных метров. Также у здания есть собственный участок земли площадью 800 квадратных метров, где 300 квадратных метров занимает здание, а остальные 500 квадратных метров благоустроенный фруктовый сад с зоной барбекю, беседкой и летним бассейном. Данное здание может использоваться как частная школа, детский сад, юридическая или адвокатская контора, логистический центр, медицинская клиника, художественная школа, организация IT сферы и т.д. Возможно также продажа здания с участком, цена: 2 400 000 $.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6121՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ13մոտակա՝ 138 մ
Նախատեսվող մետրո436 մ
Նոր կանաչ գոտի863 մԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ1.3 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան940 մ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան240 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 895 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=595
Գնահատված վարձ$19 632/ամիս
Եկամտաբերություն9.82%

Տեղանք

Մետրո482 մ
Մոտակա դպրոցըN63 Ղազարոս Աղայան171 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)176 մ
Զբոսայգի457 մ
Հիվանդանոց181 մ
Խանութ154 մ
Դեղատուն129 մ
Բուհ98 մ
Քայլելիություն90/100
Տրանսպորտ86/100
Ենթակառուցվածք79/100
Օբյեկտ 500մ46
Դպրոց 1կմ7
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1054 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԿիևյան փողոց 2-րդ նրբանցք19 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ38/100մոտակա մայրուղի՝ 125 մ
Խզվածք758 մ
Բարձր լարման գիծ1.2 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն3.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0123-0005
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես792 մ²
Կառուցապատման տոկոս56%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր5որից բնակելի՝ 5
Կառուցապատման հետք444 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,56
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 06.09.2026