Պատվիրել ծառայություն
1/24

$1 003 413,82

2 389 $/մ²
420 մ²Աճառյան փողոց 3/5, Երևան · Ավան
շուկայական0%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$888/մ²$4 795/մ²
69 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 764 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում/վարձակալության է տրվում բարձրակարգ 3 հարկանի կոմերցիոն տարածք՝ որը հիանալի համադրություն է հարմարավետության, ֆունկցիոնալության և ներկայանալի արտաքինի։ Շենքը ունի ընդարձակ և լավ կազմակերպված հատակագիծ՝ ապահովելով բազմաբնույթ բիզնես գործունեության հնարավորություն։ Տարածքի դիմաց նախատեսված է մինչև 7 ավտոմեքենայի համար նախատեսված հարմարավետ պարկինգ, իսկ բակի հատվածում ևս առկա է լրացուցիչ կայանման հնարավորություն։ Ետնամասում առկա է ավտոտնակ, ինչը մեծ առավելություն է թե՛ անձնական, թե՛ ծառայողական օգտագործման համար։ Շենքում առկա է 3 սանհանգույց։ Շենքը ունի 3 առանձին մուտք՝ 2-ը դիմային հատվածից և 1-ը հետևից, ինչը թույլ է տալիս կազմակերպել հոսքերի ճիշտ բաշխում և ապահովել հաճախորդների ու անձնակազմի հարմար մուտք ու ելք։ Երրորդ հարկում առկա է մեծ ու լուսավոր տեռասա՝ գեղեցիկ տեսարանով, որը կարող է ծառայել որպես հանգստի գոտի կամ լրացուցիչ կոմերցիոն տարածք։ Տեխնիկական առումով տարածքը լիարժեք ապահովված է՝ առկա է գազ, ջուր, եռաֆազ հոսանք, ամբողջ տարածքում տեղադրված է տաքացվող հատակ, ինչպես նաև օդափոխման և հովացման համակարգեր (AC) ։ Բռոնապատ ապակիները ոչ միայն ապահովում են բարձր անվտանգություն, այլև հաղորդում են շենքին ժամանակակից և պրեմիում տեսք։ Այս գույքը իդեալական ընտրություն է նրանց համար, ովքեր փնտրում են պատրաստի, բազմաֆունկցիոնալ և ներկայացուցչական տարածք՝ իրենց բիզնեսը նոր մակարդակի հասցնելու համար։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ274՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ6մոտակա՝ 133 մ
Նախատեսվող մետրո1.8 կմ
Նոր կանաչ գոտի985 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ4
Նախատեսվող ճանապարհ1.2 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան2.0 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)680 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 400 $/մ²Ավան · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=110
Գնահատված վարձ$4 855/ամիս
Եկամտաբերություն5.78%

Տեղանք

Մետրո4.7 կմ
Մոտակա դպրոցը179 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)202 մ
Զբոսայգի35 մ
Հիվանդանոց309 մ
Խանութ46 մ
Դեղատուն45 մ
Բուհ148 մ
Քայլելիություն50/100
Տրանսպորտ70/100
Ենթակառուցվածք33/100
Օբյեկտ 500մ11
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1241 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՀրաչյա Աճառյան փողոց18 մ · Մագիստրալ
Ճանապարհի աղմուկ85/100մոտակա մայրուղի՝ 30 մ
Խզվածք2.2 կմ
Բարձր լարման գիծ2.0 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն909 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-002-0221-0112
Նպատակային նշանակումԱռևտրի և սպասարկման
Հողակտորի մակերես140 մ²
Կառուցապատման տոկոս100%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողեր
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Կառուցապատման հետք140 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)1
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 27.10.2026