1/10

$425 000

1 622 $/մ²

3 սեն. · 262 մ²Ավան 6-րդ փողոց 22, Երևան · Նորք-Մարաշ

գերագնահատված30%

Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։

Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։

Մոտակա գների բաշխումը

$411/մ²$2 834/մ²

76 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 301 մ շառավղում

Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։

Հայտարարություն

ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Նորք-Մարաշ համայնքի լավագույն հատվածներից մեկում վաճառվում է 2 հարկանի քարե առանձնատուն՝ ընդարձակ հողատարածքով, պտղատու այգով և դեպի քաղաք բացվող գեղեցիկ համայնապատկերային տեսարանով։ • Հողատարածք՝ 873 քմ • Բնակելի մակերես՝ 262 քմ • Օժանդակ շինություն՝ 43.65 քմ • Առաստաղի բարձրություն՝ 3 մ • Բաց կայանատեղի՝ 2 ավտոմեքենայի համար Առանձնատունը բաղկացած է՝ • Հյուրասենյակից • Խոհանոցից • 2 ննջասենյակից • 2 սանհանգույցից • Փակ պատշգամբից • Մառանից Տունը մասնակի նորոգված է, ապահովված է անհատական ջեռուցման համակարգով և ունի 2 առանձին մուտք։ Տարածքում առկա է ընդարձակ այգի՝ պտղատու ծառերով, որը ստեղծում է հանգիստ և առանձնացված միջավայր։ Գույքի առավելություններից է նաև առանձին օժանդակ շինությունը, որը բաղկացած է ստուդիո տիպի հյուրասենյակից և սանհանգույցից։ Իր տեղադիրքի, հողատարածքի և բազմաֆունկցիոնալ հնարավորությունների շնորհիվ առանձնատունը կարող է ծառայել ինչպես բնակելի, այնպես էլ կոմերցիոն նպատակներով՝ որպես հյուրատուն, բուտիկ հյուրանոց, ռեստորան կամ այլ ներդրումային նախագիծ։ • Kind Regards #AsatryanConsulting team Լավագույնը Ձեզ համար! Best for you! Лучшее для вас! Lo mejor para ti! Le meilleur pour vous! 最适合您！

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։

Շինթույլտվություն 500մ295՝ վերջին 5 տարում

Ակտիվ շինհրապարակ 500մ10մոտակա՝ 119 մ

Նախատեսվող մետրո1.4 կմ

Նոր կանաչ գոտի755 մ

Զարգացման ծրագիր 1կմ3

Նախատեսվող ճանապարհ831 մ

Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։

Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.9 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)

Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)240 մ

Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։