$245 000

Նկարագրություն

Բացառիկ և բազմաֆունկցիոնալ առաջարկ կառուցապատողների և ներդրողների համար Ավանի սկզբնամասում (Շահինյան փողոց 2, Ավան, Երևան) : Ավանի և Աղի հանքի շենքերի միջև։ Վաճառվում է 772,6 քմ ընդհանուր մակերեսով բնակելի կառուցապատման հողատարածք, որն իր իրավաբանական և լոգիստիկ տվյալներով հետաքրքիր առաջարկություն է Երևանի շուկայում։ Ինչո՞ւ է այս գույքը հետաքրքիր և ձեռնտու ներդրում. • Նախօրոք արդեն բաժանված է 7 առանձին Կադաստրային Վկայականների (Մեկ Սեփականատեր) Ողջ տարածքը պաշտոնապես բաժանված և գրանցված է որպես 7 առանձին սեփականության միավոր՝ հաստատված Երևանի քաղաքապետարանի և Կադաստրի կողմից։ Բոլոր 7 վկայականների միակ սեփականատերը ես եմ, ինչը երաշխավորում է գործարքի արագ և անխոչընդոտ իրականացումը։ Սա թույլ է տալիս կատարել 7 նոր միավորների (բնակարաններ/թաունհաուսներ) վերակառուցում գոյություն ունեցող արտաքին պատերի հիմքով՝ առանց նոր շինթույլտվությունների (ԱՊԶ) ամիսներ տևող քաշքշուկների։ • Ի գիտություն: Հնարավոր է վերաբաժանել և ավելացնել ևս մինչև 3 լրացուցուցիչ կադաստրային մասնաբաժիններ ԱՌԱՆՁԻՆ ՎԿԱՅԱԿԱՆՆԵՐՈՎ (բայց դա կապված չէ այս առաջարկի հետ։ Մենք կարող ենք սա առանձին քննարկել, և դա կպահանջի լրացուցիչ ծախսեր գնորդի կողմից) ։ • Ամբողջ տարածքը նույն մակարդակի վրա է։ Հարթեցման ենթակա թեքություններ չկան։ • Հողամասի վրա կան արդեն իսկ գոյություն ունեցող շինություններ, առանձին բնակարաններ։ Հարակից պատերը կարող են շատ օգտակար լինել նոր շինությունների կամ վերակառուցումների համար։ Սա թույլ կտա գնորդին պահպանել արդեն իսկ գոյություն ունեցող պատերը իշխանությունների հետ բանակցությունների ընթացքում՝ նոր նախագծերը հաստատելու ժամանակ։ • Պատրաստի Պասիվ Եկամուտ (Cash Flow) : Տարածքում առկա են 4 գործող առանձին բնակարաններ, որոնք այս պահին վարձակալված են և ապահովում են ամսական 300,000 դրամ կայուն եկամուտ։ Վարձակալների հետ չկան երկարաժամկետ պայմանագրային պարտավորություններ: Նոր սեփականատիրոջ առաջին իսկ պահանջով տարածքն անմիջապես կազատվի շինարարության համար։ • Ճկուն Շինարարություն: Հողամասի մի մասը լիովին դատարկ է և չկառուցված։ Դուք կարող եք սկսել նոր շինարարությունը դատարկ հատվածից՝ ժամանակավորապես պահելով վարձակալներին, կամ օգտագործել գոյություն ունեցող սենյակները որպես գրասենյակ, պահեստ կամ շինարարների կացարան։ • Անարգել Մուտք Ծանր Տեխնիկայի Համար: Տարածքն ունի 2 առանձին մեծ մուտք/ելք հակադիր կողմերից, յուրաքանչյուրը՝ 6 մետրից ավելի լայնությամբ։ Մուտքերը դուրս են գալիս ուղիղ ասֆալտապատ թաղամասային ճանապարհի վրա։ Ծանր տեխնիկայի (էքսկավատոր, ինքնաթափեր) մուտքն ու աշխատանքը տարածքում լիովին անարգել է (չկան նեղ անցումներ կամ կախված լարեր) ։ • Առանձին Կոմունիկացիաներ. Բոլոր ենթաբաժիններն ունեն իրենց սեփական, օրինական և գործող անհատական միացումներն ու բաժանորդագրությունները՝ Գազ, Լույս, Ջուր, Ինտերնետ: Սա նոր գնորդին ազատում է հսկայական ծախսերից և ժամանակատար թղթաբանությունից։ Գույքը վաճառվում է ներկայիս վիճակով, բացառապես ամբողջությամբ, որպես մեկ միասնական ակտիվ։ Մաս-մաս վաճառք չի դիտարկվում։ • Կից նկարներում ներկայացված են հողատարածքի կառուցապատման հնարավոր էսքիզային նախագծեր, հատակագծեր և նկարներ (7-11 բնակարանների կոնցեպտ) : Սրանք մտացածին նախագծեր են։ Այս հատակագծերը և նկարները որևէ կ