Պատվիրել ծառայություն
1/4

$200 000

3 333 $/մ²
3 սեն. · 60 մ²Կոնդ թաղամաս 42, Երևան · Կենտրոն
գերագնահատված85%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$1 173/մ²$8 328/մ²
70 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 514 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԱռանց
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո

Նկարագրություն

Продаётся дом в самом сердце Еревана — Конд Есть места, которые невозможно повторить. Конд — один из старейших и самых атмосферных районов Еревана, где история встречается с современностью. Продаётся дом площадью 80 м. Дом старый и требует ремонта или полной реконструкции, но его главная ценность — земля и уникальное расположение. Это отличная возможность построить дом своей мечты, уютный гостевой дом или выгодный инвестиционный объект в одном из самых востребованных районов города. Преимущества: • Престижный район Конд. • 80 м площади. • Тихая улица с неповторимой атмосферой старого Еревана. • Перспективное место для жизни или инвестиций. • Рядом центр города, достопримечательности, кафе, школы и вся необходимая инфраструктура. Такие предложения появляются редко. Если вы мечтаете жить в историческом центре Еревана или ищете объект с высоким инвестиционным потенциалом — этот дом стоит увидеть. Վաճառվում է տուն Երևանի սրտում՝ Կոնդ թաղամասում Եթե երազում եք ապրել Երևանի ամենահին և ամենահմայիչ թաղամասերից մեկում կամ փնտրում եք շահավետ ներդրում, ապա այս առաջարկը հենց ձեզ համար է։ Վաճառվում է 80 քմ մակերեսով տուն + հողամաս Կոնդ թաղամասում։ Տունը հին է և ենթակա է վերանորոգման կամ ամբողջական վերակառուցման, սակայն դրա ամենամեծ առավելությունը բացառիկ տեղակայությունն է։ Այստեղ կարող եք կառուցել ձեր երազանքի տունը, հյուրատունը կամ ներդրումային բարձր արժեք ունեցող անշարժ գույք։ Առավելություններ՝ • Երևանի պատմական և հեղինակավոր թաղամաս՝ Կոնդ։ • 80 քմ մակերես։ • Հանգիստ և յուրահատուկ միջավայր։ • Մոտ գտնվող քաղաքի կենտրոնը, սրճարանները, դպրոցները և անհրաժեշտ բոլոր ենթակառուցվածքները։ • Գերազանց հնարավորություն ինչպես բնակության, այնպես էլ ներդրումների համար։ Նման առաջարկները շատ հազվադեպ են հայտնվում շուկայում։ Բաց մի' թողեք այս բացառիկ հնարավորությունը։ Դիտարկում ենք նաև փոխանակում բնակարանի հետ` Ձեր կողմից հավելավճարով Զանգահարեք լրացուցիչ տեղեկությունների և տունը տեսնելու համար։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6111՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ13մոտակա՝ 227 մ
Նախատեսվող մետրո511 մ
Նոր կանաչ գոտի627 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ864 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան810 մ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան40 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 798 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Տուն · n=79
Գնահատված վարձ$672/ամիս
Եկամտաբերություն4.03%

Տեղանք

Մետրո1.0 կմ
Մոտակա դպրոցըԹիվ 23 Դպրոց Շոթա Ռուսթավելու անվան165 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)209 մ
Զբոսայգի320 մ
Հիվանդանոց303 մ
Խանութ79 մ
Դեղատուն391 մ
Բուհ317 մ
Քայլելիություն58/100
Տրանսպորտ79/100
Ենթակառուցվածք69/100
Օբյեկտ 500մ39
Դպրոց 1կմ9
ԳոտիավորումԽառը կառուցապատում
ԹաղամասԿոնդԹաղամաս
Բարձրություն1029 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ72/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցԿոնդ24 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք19 մ
Բարձր լարման գիծ1.3 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.3 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-006-0513-0062
Նպատակային նշանակումԽառը կառուցապատում
Հողակտորի մակերես100 մ²
Կառուցապատման տոկոս68%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 28.07.2026