Պատվիրել ծառայություն
1/2

$115 000

2 875 $/մ²
2 սեն. · 40 մ²Մալխասյանց փողոց 3, Երևան · Արաբկիր
շուկայականից բարձր14%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$838/մ²$5 150/մ²
80 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.3 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 2 սենյականոց բնակարան Արաբկիր վարչական շրջանում՝ Մալխասյանց փողոցում, մոնոլիտ նորակառույց շենքում։ Բնակարանի ընդհանուր մակերեսը՝ 40,2 քմ։ Գտնվում է 14-հարկանի շենքի 12-րդ հարկում։ Շինարարության ավարտը նախատեսվում է 2028 թվականին։ Բնակարանը կհանձնվի զրոյական վիճակում՝ առանց վերանորոգման։ Բնակարանն ունի բաց պատշգամբ և գեղեցիկ տեսարան դեպի քաղաք։ Առաստաղի բարձրությունը՝ 3 մետր։ Բավականին լավ տարբերակ է ինչպես սեփական բնակության, այնպես էլ ներդրման նպատակով ձեռք բերելու համար։ Продаётся 2-комнатная квартира в административном районе Арабкир, на улице Мелхасов, в монолитном новостроящемся здании. Общая площадь квартиры — 40,2 кв.м. Квартира расположена на 12-м этаже 14-этажного здания. Окончание строительства запланировано на 2028 год. Квартира будет сдана в нулевом состоянии, без ремонта. Квартира имеет открытый балкон и красивый вид на город. Высота потолков — 3 метра. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для приобретения с целью инвестирования.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ5216՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ13մոտակա՝ 40 մ
Նախատեսվող մետրո956 մ
Նոր կանաչ գոտի1.2 կմՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ6
Նախատեսվող ճանապարհ576 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 519 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · n=19

Տեղանք

Մետրո1.9 կմ
Մոտակա դպրոցըՀայ-Ռուսական համալսարանի «Ուսմունք» դպրոց144 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)123 մ
Զբոսայգի636 մ
Հիվանդանոց313 մ
Խանութ61 մ
Դեղատուն169 մ
Բուհ264 մ
Քայլելիություն53/100
Տրանսպորտ73/100
Ենթակառուցվածք50/100
Օբյեկտ 500մ21
Դպրոց 1կմ8
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1182 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցՄալխասյանց փողոց21 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ4/100մոտակա մայրուղի՝ 142 մ
Խզվածք1.4 կմ
Բարձր լարման գիծ604 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն995 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Հարկեր (ամենաբարձր շենքը)5
Բնակարաններ շենքում (պաշտոնական)39
Կառուցապատման հետք1 080 մ²
Կառուցապատման տոկոս (կադաստր)84%
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)4,19
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 10.10.2026