Պատվիրել ծառայություն
1/4

$465 000

2 943 $/մ²
4 սեն. · 158 մ² · 7/14 հարկԾիծեռնակաբերդի խճուղի, Կենտրոն, Երևան
շուկայականից ցածր10%
Նույն գույքը դրված է 2 կայքում — այստեղ ամենացածր գինն է։ Գնային միջակայք՝ $465 հազ.–$540 հազ.։+16%
Բացել real-estate.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$950/մ²$5 671/մ²
80 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 333 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ընդ. հարկեր14
Դիրքը շենքումՄիջին հարկ
Ներսում
ՋեռուցումԱնհատական
Առաստաղի բարձրություն3 մ
Հագեցվածություն
ՎերելակԱյո
ՊատշգամբԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 4 սենյականոց արևկող բնակարան` 158 քմ մակերեսով, որը գտնվում է Ծիծեռնակաբերդի խճուղում՝ Դալմա առևտրի կենտրոնի հարեւանությամբ, 14 հարկանի նորակառույց մոնոլիտ շենքի 7-րդ հարկում։ Բնակարանը բարձրորակ նյութերով կապիտալ վերանորոգված է, հատակը ծածկված է մանրահատակով և տաքացվող սալիկներով, տեղադրված են անհատական ջեռուցման և օդորակման համակարգեր, եվրո պատուհաններ, միջսենյակային փայտյա դռներ։ Ամբողջ կահույքը և դռները պատրաստված են հայկական հացենու, իսկ հատակը՝ ամերիկյան ընկույզի փայտից: 2 սանհանգույցները և խոհանոցը պատված են եվրոպական արտադրության սալիկներով և հագեցած են սանտեխնիկայով։ Խոհանոցը և սենյակները գեղեցիկ կահավորված են և հագեցած բարձրորակ տեխնիկայով։ Ունի խորդանոց և ընդարձակ բաց պատշգամբ, որտեղից բացվում է գեղեցիկ տեսարան դեպի քաղաք: Շենքն ունի անվտանգության համակարգ, 2 վերելակ, առկա է ստորգետնյա կայանատեղի: Բակում կա խաղահրապարակ։ Բնակարանը վաճառվում է կահույքի, տեխնիկայի և ստորգետնյա ավտոկայանատեղիի հետ միասին։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ238՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ9մոտակա՝ 161 մ
Նախատեսվող մետրո791 մ
Նոր կանաչ գոտի974 մԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ182 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին3 271 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Բնակարան · n=2 696
Գնահատված վարձ$2 568/ամիս
Եկամտաբերություն6.63%

Տեղանք

գնահատական 45/100
Մետրո2.0 կմ
Մոտակա դպրոցըԵրեվանի թիվ 80 հիմնական դպրոց Վաղարշ Վաղարշյանի անվան704 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)129 մ
Զբոսայգի488 մ
Հիվանդանոց391 մ
Խանութ62 մ
Դեղատուն99 մ
Բուհ1.5 կմ
Կենտրոն2.1 կմ
Քայլելիություն40/100
Տրանսպորտ73/100
Ենթակառուցվածք23/100
Օբյեկտ 500մ6
Դպրոց 1կմ1
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1009 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ64/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցԾիծեռնակաբերդի խճուղի101 մ · Գլխավոր ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ51/100մոտակա մայրուղի՝ 99 մ
Խզվածք412 մ
Բարձր լարման գիծ491 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.2 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-007-0282-0122
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես6 583 մ²
Կառուցապատման տոկոս89%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Հարկեր (ամենաբարձր շենքը)13
Բնակարաններ շենքում (պաշտոնական)610
Կառուցապատման հետք5 881 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)11,61
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ real-estate.am · վերջին անգամ՝ 26.10.2026