Պատվիրել ծառայություն
1/9

$180 000

1 800 $/մ²
4 սեն. · 100 մ²Տիչինայի փողոց 69Ա · Հաղթանակ · Մալաթիա-Սեբաստիա · Երևան
գերագնահատված35%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$554/մ²$4 120/մ²
77 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 591 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ընդ. հարկեր1
Ներսում
ՎերանորոգումԿոսմետիկ
ԿահույքՀամաձայնությամբ
Սանհանգույց2
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Բանգլադեշ Դեֆանսի հարևանությամբ Վաճառվում է ընդարձակ և հեռանկարային 1000 քմ հողատարածք, որի վրա արդեն առկա են 2 տուն, լրացուցիչ շինություն, գեղեցիկ պտղատու այգի և բիսեդկա։ Տարածքում առկա է՝ • 2 տուն՝ ընդհանուր մոտ 100 քմ • Լրացուցիչ շինություն • Պտղատու ծառերով այգի • Բիսեդկա՝ հանգստի համար • Ընդարձակ բակ՝ կանաչապատման և նոր լուծումների մեծ հնարավորությամբ Այս գույքի գլխավոր առավելությունը 1000 քմ հողատարածքն է․ այն հիանալի հնարավորություն է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ունենալ մեծ սեփական բակ, կառուցել նոր առանձնատուն, վերակառուցել առկա շինությունները կամ ստեղծել իրենց սեփական առանձնատնային միջավայրը քաղաքի ներսում։ Այգին արդեն ձևավորված է և տարածքը կարելի է օգտագործել ինչպես ընտանեկան հանգստի, այնպես էլ ապագա կառուցապատման համար։ Գտնվելու վայրը՝ Բանգլադեշ, Դեֆանսի հարևանությամբ Գազաֆիկացում՝ չկա Ոռոգման ջուր՝ չկա, կա հնարավորություն Հողատարածքն ու շինությունները սեփականաշնորհված չեն, սակայն հաշվառված են։ Տարածքը պարսպապատած Մեծ հողատարածք + 2 տուն + այգի + հարմար տեղադրություն = բազմաթիվ հնարավորություններ մեկ գույքում։ Մանրամասների և տեղում դիտման համար զանգահարել։ Գինը՝ $180,000

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ246՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ3մոտակա՝ 327 մ
Նախատեսվող մետրո1.3 կմ
Նոր կանաչ գոտի1.4 կմԶատիկյան պուրակ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ358 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան30 մ220 կՎ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 332 $/մ²Մալաթիա-Սեբաստիա · Վաճառք · Տուն · n=582
Գնահատված վարձ$850/ամիս
Եկամտաբերություն5.67%

Տեղանք

Մետրո4.8 կմ
Մոտակա դպրոցը610 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)376 մ
Զբոսայգի675 մ
Հիվանդանոց383 մ
Խանութ304 մ
Դեղատուն532 մ
Բուհ2.1 կմ
Քայլելիություն8/100
Տրանսպորտ57/100
Ենթակառուցվածք17/100
Օբյեկտ 500մ2
Դպրոց 1կմ3
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՀաղթանակԹաղամաս
Բարձրություն965 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ25/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցՏիչինայի փողոց80 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք4.5 կմ
Բարձր լարման գիծ13 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-007-0553-0008
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես762 մ²
Կառուցապատման տոկոս17%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 28.10.2026