Պատվիրել ծառայություն
1/14

$245 000

1 167 $/մ²
4 սեն. · 210 մ²Այգեկցու փողոց 8, Երևան · Արաբկիր
թերագնահատված37%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$746/մ²$4 321/մ²
77 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 358 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԱռանց
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

ՇԱՏ ՇՏԱՊ ՎԱՃԱՌՔ • ՀԱՏՈՒԿ ԱՌԱՋԱՐԿ ՄԻԱՅՆ 5 ՕՐՈՎ ԳԻՆԸ ՆՎԱԶԵՑՎԵԼ Է՝ $245,000 $240,000 Այս բացառիկ գինը գործում է ընդամենը 5 օր։ Ակցիայի ավարտից հետո գինը կվերադառնա նախկին արժեքին։ ՀՆԱՐԱՎՈՐ Է ԳՆԵԼ ՆԱԵՎ ՀԻՊՈԹԵՔԱՅԻՆ ՎԱՐԿՈՎ ԿԱՄ ՓՈԽԱՆԱԿՈՒՄ ՁԵՐ ԿՈՂՄԻՑ ՀԱՎԵԼԱՎՃԱՐՈՎ ՀՆԱՐԱՎՈՐ Է ՆԱԵՎ ԵՐԿԱՐԱԺԱՄԿԵՏ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆ Փնտրո՞ւմ եք իդեալական տարածք սեփական բնակության, ներդրման կամ եկամտաբեր բիզնեսի համար։ Այս առաջարկը գտնվում է Կոմիտասի ամենապահանջված և զարգացած հատվածներից մեկում, որտեղ նման հնարավորությունները շուկայում երկար չեն մնում։ ԸՆԴՀԱՆՈՒՐ ՄԱԿԵՐԵՍ՝ 210 ՔՄ • Բնակելի տարածք՝ 159 քմ (3 հարկ) • Նկուղային հարկ՝ 50 քմ (ամբողջ տան տակով) • Կառուցապատման մակերես՝ 63 քմ ՏԱՆ ԱՌԱՆՁՆԱՀԱՏԿՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ Նորակառույց 3 հարկանի առանձնատուն Ընդարձակ նկուղային հարկ Բաց տեռասսա 3-րդ հարկում Ամուր և որակյալ շինարարություն Ազատ պլանավորում՝ ինտերիերը ձևավորելու ձեր նախասիրությամբ ԳԵՐԱԶԱՆՑ ՏԵՂԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ • Վերին հատվածից՝ արագ ելք դեպի Վաղարշյան փողոց • Ներքևի հատվածից՝ Գյուլբենկյան, Կասյան և «Բարեկամություն» մետրո • Հանգիստ և անաղմուկ միջավայր • Կենտրոնից ընդամենը մի քանի րոպե հեռավորության վրա ԻԴԵԱԼԱԿԱՆ Է՝ Սեփական բնակության համար Guest House / Hostel Գրասենյակային գործունեության Բժշկական կենտրոնի Ուսումնական կամ զարգացման կենտրոնի ՀԱՏՈՒԿ ԱԿՑԻՈՆ ԳԻՆ՝ $260.000 (Սակարկելի) Մանրամասների և դիտման համար՝ Շտապե՛ք օգտվել այս հնարավորությունից։ Արաբկիրի այս հատվածում նման առաջարկները շատ արագ են գտնում իրենց գնորդին։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6927՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ14մոտակա՝ 24 մ
Նախատեսվող մետրո437 մ
Նոր կանաչ գոտի1.9 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ1.5 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.7 կմ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան230 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 853 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Տուն · n=520
Գնահատված վարձ$2 171/ամիս
Եկամտաբերություն10.63%

Տեղանք

Մետրո732 մ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց 145200 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)205 մ
Զբոսայգի370 մ
Հիվանդանոց231 մ
Խանութ49 մ
Դեղատուն96 մ
Բուհ538 մ
Քայլելիություն70/100
Տրանսպորտ79/100
Ենթակառուցվածք65/100
Օբյեկտ 500մ36
Դպրոց 1կմ8
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1119 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱյգեկցու փողոց19 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ48/100մոտակա մայրուղի՝ 48 մ
Խզվածք1.3 կմ
Բարձր լարման գիծ274 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն2.3 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0020-0183
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես269 մ²
Կառուցապատման տոկոս79%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք211 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,78
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 11.10.2026