Պատվիրել ծառայություն
1/24

$250 000

2 500 $/մ²
4 սեն. · 100 մ²Քուչակի փողոց 13, Երևան · Մալաթիա-Սեբաստիա
գերագնահատված91%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$477/մ²$3 036/մ²
74 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 524 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Մեկ հարկանի քարե տուն՝ 750 քմ հողատարածքով, Մալաթիա-Սեբաստիայում Մալաթիա-Սեբաստիայում՝ Քուչակի փողոցում, վաճառվում է 100 քմ մակերեսով մեկ հարկանի քարե սեփական տուն՝ 750 քմ հողատարածքով։ Տունն ունի 4 սենյակ և 1 սանհանգույց, կատարված է կոսմետիկ վերանորոգում։ Բակում կան պտղատու ծառեր, իսկ գույքին կից առկա է 1 մեքենայի համար նախատեսված ավտոտնակ։ Տունն ապահովված է էլեկտրականությամբ, ջրամատակարարմամբ, գազով և կոյուղով։ Ընդարձակ հողատարածքն ու պտղատու ծառերով բակը հնարավորություն են տալիս վայելել սեփական բացօթյա տարածքը՝ պահպանելով քաղաքի ներսում ապրելու հարմարավետությունը։ Մանրամասների և հողատարածքը դիտելու համար՝ կապ հաստատեք մեզ հետ։ В Малатия-Себастия, на улице Кучака, продаётся одноэтажный каменный дом площадью 100 кв.м на земельном участке площадью 750 кв.м. В доме 4 комнаты и 1 санузел, выполнен косметический ремонт. Во дворе растут плодовые деревья, также имеется гараж на 1 автомобиль. Дом обеспечен электричеством, водоснабжением, газом и канализацией. Просторный участок с плодовыми деревьями позволяет обустроить собственную придомовую территорию, сохраняя удобство проживания в городе. Для получения подробной информации и просмотра земельного участка свяжитесь с нами. In Malatia-Sebastia, on Kuchak Street, a 100 sq.m single-storey stone house is for sale on a 750 sq.m land plot. The house has 4 rooms and 1 bathroom, with cosmetic renovation completed. The yard features fruit trees, and the property includes a garage for one car. Electricity, water supply, gas and sewerage are available. The spacious plot and fruit trees offer the opportunity to enjoy a private outdoor space while retaining the convenience of city living. For more details and to arrange a viewing of the land plot, please contact us.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ477՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ10մոտակա՝ 128 մ
Նախատեսվող մետրո957 մ
Նոր կանաչ գոտի1.1 կմԶատիկյան պուրակ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ832 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան670 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան540 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 310 $/մ²Մալաթիա-Սեբաստիա · Վաճառք · Տուն · n=610
Գնահատված վարձ$847/ամիս
Եկամտաբերություն4.07%

Տեղանք

Մետրո3.5 կմ
Մոտակա դպրոցըԷԴՈՒԱՐԴ ԲՈՅԱՋՅԱՆԻ ԱՆՎԱՆ ԹԻՎ 121 ՀԻՄՆԱԿԱՆ ԴՊՐՈՑ353 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)294 մ
Զբոսայգի294 մ
Հիվանդանոց625 մ
Խանութ242 մ
Դեղատուն310 մ
Բուհ858 մ
Քայլելիություն59/100
Տրանսպորտ62/100
Ենթակառուցվածք45/100
Օբյեկտ 500մ17
Դպրոց 1կմ6
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն970 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՔուչակի փողոց16 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ18/100մոտակա մայրուղի՝ 111 մ
Խզվածք2.6 կմ
Բարձր լարման գիծ710 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.5 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-007-0254-0013
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես622 մ²
Կառուցապատման տոկոս28%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր5որից բնակելի՝ 5
Կառուցապատման հետք177 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,28
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 09.10.2026