Պատվիրել ծառայություն
1/16

$245 000

2 722 $/մ²
5 սեն. · 90 մ²Սիսվանի փողոց 74, Երևան · Կիլիկիա · Կենտրոն
գերագնահատված42%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$556/մ²$3 380/մ²
73 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 419 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում են 2 ՏՈՒՆ Կիլիկիայում՝ Երևանի կենտրոն: Ներդրում + ապրելու համար_ ՀՈՂԸ ԱՅՍ ՇՐՋԱՆՈՒՄ ԱՐԺԵ ԱՅՍ ՇՐՋԱՆՈՒՄ 800$-ից 1 ՔՄ-Ի ՀԱՄԱՐ Գնում եք հողամաս և երկու տուն՝ որպես նվեր ամսական 2000$ եկամուտով: Առանձնահատուկ առաջարկ Երևանի սրտում: Կիլիկիա հանգիստ և հեղինակավոր թաղամասում (Փոքր կենտրոնից 15 րոպե հետիոտն) 350 քմ հողակտորի վրա վաճառվում են 2 առանձին տուն՝ _ՏՈՒՆ №1 - 90 քմ, 3 սենյակ_ _ՏՈՒՆ №2 - 70 քմ, 2 սենյակ_ _ՏՆԵՐԻ ՄԱՍԻՆ: _ Հզոր հիմք և 60 սմ հաստությամբ պատեր՝ ձմռանը տաք, ամռանը զով Բոլոր կոմունիկացիաները նոր են, անցկացված են հզորության պաշարով Լիարժեք նկուղ՝ 40 քմ Տները վաճառվում են ամբողջ կահույքով և կենցաղային տեխնիկայով՝ եկեք և ապրեք: _ՀՈՂԱԿՏՐԻ ԵՎ ՀԱՐՄԱՐԱՎԵՏՈՒԹՅԱՆ ՄԱՍԻՆ: _ Հողակտորի առջևում փոքր, խնամված, ցանկապատված այգի 2 ավտոկայանատեղի հողակտորի ՆԵՐՍՈՒՄ + կայանատեղիներ նաև դրսում Ավտոմեքենա լվանալու համար կոմունիկացիա է հանված Շատ լուսավոր և տաք տներ հարմար հատակագծով _ՏԵՂԱԿԱՅՈՒԹՅՈՒՆ ԵՎ ՆԵՐԴՐՈՒՄ: _ Ընտիր հավասարակշռություն՝ մոտ է կենտրոնին և բացարձակ լռություն Կենտրոն կարելի է հասնել հետիոտն, ողջ ենթակառուցվածքը մոտ է Գնի աճի հսկայական հեռանկար ունեցող թաղամաս ՊԱՏՐԱՍՏ ԲԻԶՆԵՍ՝ պասիվ եկամուտ ամսական $2000-ից՝ վարձակալության դիմաց: Միահարկ քարե տուն Սիսվանի փողոցում՝ կենտրոնում, 160 քմ, 350 քմ հողակտորի վրա, 2 լոգասենյակ Փաստաթղթերը կարգին են, գործարքի պատրաստ ենք: Կքննարկենք փոխանակում բնակարանի հետ՝ Ձեր հավելավճարով: Հնարավոր է հիփոթեք / տներից մեկի մասնակի վաճառք: Օբյեկտի տեսանյութը առկա է: Թարգմանված է ռուսերենից

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ3111՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ13մոտակա՝ 136 մ
Նախատեսվող մետրո426 մ
Նոր կանաչ գոտի941 մ
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ52 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան870 մ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)500 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 918 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Տուն · n=445
Գնահատված վարձ$994/ամիս
Եկամտաբերություն4.87%

Տեղանք

Մետրո2.0 կմ
Մոտակա դպրոցըԵրեվանի թիվ 80 հիմնական դպրոց Վաղարշ Վաղարշյանի անվան408 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)198 մ
Զբոսայգի803 մ
Հիվանդանոց547 մ
Խանութ168 մ
Դեղատուն433 մ
Բուհ1.5 կմ
Քայլելիություն60/100
Տրանսպորտ75/100
Ենթակառուցվածք37/100
Օբյեկտ 500մ12
Դպրոց 1կմ2
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասԿիլիկիաԹաղամաս
Բարձրություն996 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ72/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՍիսվանի փողոց21 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ74/100մոտակա մայրուղի՝ 52 մ
Խզվածք131 մ
Բարձր լարման գիծ697 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.8 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-006-0617-0033
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես334 մ²
Կառուցապատման տոկոս58%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր2որից բնակելի՝ 2
Կառուցապատման հետք193 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,58
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 14.10.2026