Պատվիրել ծառայություն
1/4

$10 000/ամիս

8 սեն.Սերո Խանզադյանի փողոց 36/1, Երևան · Նորք-Մարաշ
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վարձով է տրվում մեծ առանձնատուն Նորք-Մարաշում՝ 2700 քմ հողամասով Երևան, Նորք-Մարաշ, Սերո Խանզադյան փողոց, տուն 36/1։ Երկարաժամկետ վարձակալության է տրվում 3 հարկանի քարե առանձնատուն՝ 2700 քմ սեփական հողամասով և 340 քմ բնակելի մակերեսով։ Առանձնատունը հարմար է ինչպես մեծ ընտանիքների, այնպես էլ կազմակերպությունների, միջազգային ընկերությունների ներկայացուցիչների և աշխատակիցների խմբերի երկարաժամկետ բնակության համար։ Տան նկարագրությունը * 9 ննջասենյակ * 1 հյուրասենյակ * 3 խոհանոց * 4 սանհանգույց * 50 քմ նկուղ * Միջին կարգի վերանորոգում Բակի և տարածքի առավելությունները * Ընդարձակ՝ 2700 քմ հողամաս * 3 × 6 մ բացօթյա լողավազան * Մոտ 10 մեքենայի համար ավտոկայանատեղի * 15 անձի համար նախատեսված զրուցարան * Պտղատու այգի * Ռելիեֆային, աստիճանաձև հողատարածք * Լրացուցիչ կառույցներ տեղադրելու հնարավորություն՝ համաձայնեցման և անհրաժեշտ թույլտվությունների պայմանով Բնակեցման հնարավորություն Առանձնատունը հարմար է մոտ 15 անձի բնակության համար։ Համապատասխան կահավորման և կազմակերպման դեպքում հնարավոր է քննարկել մինչև 25 անձի տեղավորումը՝ անվտանգության ու բնակեցման պահանջների պահպանմամբ։ Հատուկ առաջարկ կազմակերպություններին Հողամասի ընդարձակ տարածքը հնարավորություն է տալիս քննարկելու լրացուցիչ փայտե քոթեջների կամ մոդուլային բնակելի կառույցների տեղադրումը։ Հնարավոր է բանակցել նաև վարձակալի կողմից կատարվող ներդրումների և դրանց՝ հետագա վարձավճարներից հաշվանցման պայմանների շուրջ։ Նախապատվությունը տրվում է երկարաժամկետ վարձակալությանը։ Վարձավճարը՝ պայմանագրային։ Հասցե՝ Երևան, Նորք-Մարաշ, Սերո Խանզադյան փողոց, 36/1 տուն։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ253՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 112 մ
Նախատեսվող մետրո823 մ
Նոր կանաչ գոտի668 մՍարալանջ
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ166 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան930 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան310 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

Մետրո1.2 կմ
Մոտակա դպրոցըՍարյանի անվան արվեստի դպրոց1.1 կմ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)277 մ
Զբոսայգի723 մ
Հիվանդանոց445 մ
Խանութ299 մ
Դեղատուն403 մ
Բուհ350 մ
Քայլելիություն45/100
Տրանսպորտ73/100
Ենթակառուցվածք31/100
Օբյեկտ 500մ10
Դպրոց 1կմ0
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1149 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
Ճանապարհի աղմուկ9/100մոտակա մայրուղի՝ 131 մ
Խզվածք707 մ
Բարձր լարման գիծ634 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն739 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-009-0072-0043
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 073 մ²
Կառուցապատման տոկոս24%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք258 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,24
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 23.10.2026