Պատվիրել ծառայություն
1/16

$1 000 000

1 000 $/մ²
1000 մ²Կիևյան փողոցի 2-րդ նրբանցք 31A, Երևան · Կենտրոն
շուկայական8%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$357/մ²$1 825/մ²
58 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 1.3 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է եզակի հողամաս՝ 1000 քմ մակերեսով, տեղակայված Արաբկիր հեղինակավոր թաղամասում, Հրազդանի կիրճի հարթակի գեղատեսիլ լանջին։ Օբյեկտը միավորում է քաղաքային տարածքի համար հազվադեպ բնական մեկուսացվածություն, համայնապատկերային տեսարաններ և բարձր ներդրումային ներուժ։ Հիմնական բնութագրեր Գտնվելու վայրը՝ Երևան, Արաբկիր վարչական թաղամաս, Հրազդանի կիրճի լանջ։ Հողամասի մակերեսը՝ 1000 քմ Շինություններ՝ 3 բնակելի տուն հողամասի տարածքում։ Ձախողում՝ Հարակից 1000 քմ ձեռք բերելու և օրինականացնելու պաշտոնական հնարավորություն։ Աշխարհագրական ձևը և տեսարանները՝ Աստիճանավոր ռելիեֆ՝ կիրճի և բնության համայնապատկերային տեսարանով։ Օբյեկտի մանրամասն նկարագրությունը 1. Գտնվելու վայրը և ենթակառուցվածքը Հողամասը գտնվում է Արաբկիր թաղամասի ամենապահանջված և էկոլոգիապես մաքուր գոտիներից մեկում։ Կիրճի լանջին գտնվելը ապահովում է լռություն, մաքուր օդ և քաղաքային աղմուկից լիարժեք պաշտպանվածություն, միևնույն ժամանակ պահպանվում է արագ և հարմար հասանելիություն դեպի քաղաքի կենտրոնական մայրուղիները, թաղամասի ենթակառուցվածքը, դպրոցները, խանութները և տրանսպորտային հանգույցները։ 2. Կառուցապատումը և հողամասի տները Տարածքում կա 3 բնակելի տուն Անցկացված և միացված են բոլոր անհրաժեշտ ինժեներական հաղորդակցությունները (էլեկտրականություն, ջրամատակարարում, կոյուղի/դրենաժային համակարգեր) 3. Ընդլայնման ներուժը (Եզակի առավելություն) Այս առաջարկի հիմնական արժեքը իրավաբանորեն հաստատված հնարավորությունն է ձեռք բերել և օրինականացնել լրացուցիչ 1000 քմ հողամաս։ Վերջնական մակերես՝ Մինչև 2000 քմ միասնական տարածք Արաբկիրում։ Թույլ է տալիս զգալիորեն ընդլայնել տնամերձ տարածքը, հիմնել լանդշաֆտային պարկ, կառուցել լողավազան, հանգստի գոտի կամ լրացուցիչ անշարժ գույքի օբյեկտներ։ Օգտագործման տարբերակներ և ներդրումային ներուժ Մասնավոր ռեզիդենցիա՝ Մի քանի տներով, տեսարանային տեռասներով և մասնավոր այգիով պրեմիում ընտանեկան կալվածքի ստեղծում։ Բուտիկ-հյուրանոց / Հյուրերի համալիր՝ Կիրճի տեսարանով կոնցեպտուալ հյուրերի համալիրի կամ էկո-հյուրանոցի կազմակերպում՝ քաղաքի սահմաններում։ Զարգացում / Վերակառուցում՝ Մինչև 2000 քմ հողամասերի միավորում՝ ժամանակակից թաունհաուսների կամ պրեմիում վիլլաների կառուցման համար։ Այս օբյեկտը հազվադեպ համադրություն է Արաբկիր թաղամասի մեծ հողատարածքի, պատրաստի ենթակառուցվածքի և խոշոր շինարարության իրավական հեռանկարների։ Գրեք բոլոր մանրամասները ճշտելու համար! Թարգմանված է ռուսերենից

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ3815՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 214 մ
Նախատեսվող մետրո776 մ
Նոր կանաչ գոտի528 մԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ1.0 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.0 կմ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան80 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 086 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Հողատարածք · n=182

Տեղանք

Մետրո822 մ
Մոտակա դպրոցըN63 Ղազարոս Աղայան423 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)246 մ
Զբոսայգի139 մ
Հիվանդանոց474 մ
Խանութ198 մ
Դեղատուն225 մ
Բուհ43 մ
Քայլելիություն57/100
Տրանսպորտ65/100
Ենթակառուցվածք59/100
Օբյեկտ 500մ30
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԸնդհանուր օգտագործման
Բարձրություն1035 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՀրազդանի կիրճ փողոց93 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ7/100մոտակա մայրուղի՝ 187 մ
Խզվածք669 մ
Բարձր լարման գիծ945 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.5 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0136-0470
Նպատակային նշանակումԲնակելի այլ հողեր
Հողակտորի մակերես243 մ²
Կառուցապատման տոկոս40%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 09.10.2026