Պատվիրել ծառայություն
1/17

$11 070,21/ամիս

20 $/մ²/ամիս
550 մ²Այգեձորի փողոց 11, Երևան · Արաբկիր
շուկայականից բարձր21%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$6/մ²$33/մ²
72 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 276 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Ներսում
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Զանգահարել Վոթսափին։ Այգեձոր փողոցում վարձակալության է տրվում ինքնատիպ շինությամբ, մոդեռն ոճի նորակառույց` 3 հարկանի առանձնատուն, որն ունի հիասքանչ տեսարան դեպի Հրազդանի ձորը: Շինության ընդհանուր մակերեսը կազմում է 440 քմ իսկ հողատարածքինը` 540 քմ: Կոնստրուկտիվ լուծումների շնորհիվ շենքը դրսից 2 հարկանի է, ներսից 3: Առանձնատունը նորակառույց է և չբնակեցված, նորոգված է բարձրարժեք նյութերով, ինտերիերը մշակվել է առանձնահատուկ իտալական նրբագեղությամբ, հատակը սալիկապատվել է գրանիտով և մարմարով: 1-ին հարկում գտնվում է ընդարձակ և լուսավոր հյուրասենյակը, խոհանոցը, սանհանգույցը և լվացքատունը, 2-րդ հարկում կա հյուրասենյակ, փոքր խոհանոց, բաց պատշգամբ, 3-րդ հարկում` 3 ննջասենյակներ (մասթերբեդրում), որոնք ունեն բաց պատշգամբներ, զգեստասենյակներ ու սանհանգույցներ: Սանհանգույցները սալիկապատված են բարձրորակ սալիկներով և հագեցած են սանտեխնիկայով: Տեղադրված է կենտրոնացված ջեռուցման և հովացման համակարգեր: Առանձնատան բակը աչք է շոյում և էսթետիկ հաճույք պատճառում: Այն ունի բոլոր հարմարությունները հանգիստն անցկացնելու համար, ապահովված է ամառային զրուցարանով, բարով, խոհանոցային հատվածով, կանաչապատ տարածքով և տեռասայով, որտեղից բացվում է գեղեցիկ տեսարան: Տարածքն ապահովված է անվտագության համակարգով, դարպասները հեռակառավարվող են: Ծառայության մատուցման միջնորդավճարը առաջին ամսվա համար սահմանված վարձավճարի 50%-ի չափով է:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6018՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ6մոտակա՝ 99 մ
Նախատեսվող մետրո992 մ
Նոր կանաչ գոտի1.3 կմՍարալանջ
Զարգացման ծրագիր 1կմ6
Նախատեսվող ճանապարհ1.5 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան270 մ110 կՎ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին17 $/մ²/ամիսԱրաբկիր · Վարձ · Կոմերցիոն · n=1 650

Տեղանք

գնահատական 68/100
Մետրո353 մ
Մոտակա դպրոցըՏԻ ՎԻ իդեալ162 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)206 մ
Զբոսայգի223 մ
Հիվանդանոց330 մ
Խանութ184 մ
Դեղատուն225 մ
Բուհ591 մ
Կենտրոն1.9 կմ
Քայլելիություն86/100
Տրանսպորտ82/100
Ենթակառուցվածք45/100
Օբյեկտ 500մ17
Դպրոց 1կմ6
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1040 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ72/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցԱյգեձորի փողոց10 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ40/100մոտակա մայրուղի՝ 119 մ
Խզվածք191 մ
Բարձր լարման գիծ1.5 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն3.3 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0134-0008
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես700 մ²
Կառուցապատման տոկոս44%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր7որից բնակելի՝ 7
Կառուցապատման հետք305 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,44
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 23.10.2026