Պատվիրել ծառայություն
1/23

$2 100 000

4 200 $/մ²
8 սեն. · 500 մ²Դերենիկ Դեմիրճյան փողոց 40/16, Երևան · Կենտրոն
գերագնահատված123%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$1 107/մ²$7 363/մ²
71 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 404 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է 3 հարկանի շքեղ առանձնատուն Կենտրոնում ՝ Դերենիկ Դեմիրճյան փողոցում: Հողատարածքի մակերեսը ՝ 1000 քմ, շինության մակերեսը ՝ 500 քմ: Առանձնատունը կապիտալ վերանորոգված է: Շենքը հետևի կողմից 2 հարկանի է, իսկ դիմացից 3: Ունի 12 սենյակ, 3 խոհանոց, 3 սանհանգույց, ավտոկայանատեղիով 3 մեքենայի համար նախատեսված, պտղատու ծառերով բակ, տեռասա, խորովածի մանղալ և այլն: Ունի բարձր դիրք, ինչի հաշվին ունի գեղեցիկ տեսարան դեպի քաղաքը: Գտնվում է Ազգային ժողովի հարևանությամբ, հեշտ հասանելի վայրում: Հարմար է ցանկացած գործունեության համար ՝ հյուրանոցային, գրասենյակային և այլ գործունեությունների համար: Գինը պայմանագրային է: Լրացուցիչ հարցերի համար զանգահարեք: Продается роскошный трехэтажный особняк в Центре, на улице Дереника Демирчяна. Площадь земельного участка — 1000 кв.м, площадь строения — 500 кв.м. Особняк капитально отремонтирован. Со стороны двора здание двухэтажное, а с фасада — трехэтажное. В доме 12 комнат, 3 кухни, 3 санузла, парковка на 3 автомобиля, двор с фруктовыми деревьями, терраса, зона барбекю (мангал) и многое другое. Благодаря высокому расположению из дома открывается прекрасный вид на город. Находится рядом с Национальным Собранием, в легко доступном месте. Подходит для любого вида деятельности: Гостиничного бизнеса, офисного назначения и других. Цена договорная. По дополнительным вопросам звоните. A luxury three-story private house is for sale in the Center, on Derenik Demirchyan Street. The land area is 1,000 sq.m, and the building area is 500 sq.m. The house has been fully renovated. From the backyard side the building is two stories, while from the front it is three stories. The property includes 12 rooms, 3 kitchens, 3 bathrooms, parking space for 3 cars, a yard with fruit trees, a terrace, a barbecue area, and more. Due to its elevated position, the house offers a beautiful panoramic view of the city. It is located near the National Assembly, in a highly accessible area. Suitable for any type of activity, including hotel, office, and other commercial uses. The price is negotiable. For additional information, please call.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6816՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ12մոտակա՝ 42 մ
Նախատեսվող մետրո615 մ
Նոր կանաչ գոտի1.2 կմՍարալանջ
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ1.4 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան580 մ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան340 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 880 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Տուն · n=438
Գնահատված վարձ$5 540/ամիս
Եկամտաբերություն3.17%

Տեղանք

Մետրո434 մ
Մոտակա դպրոցըVilla Montessori28 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)103 մ
Զբոսայգի105 մ
Հիվանդանոց127 մ
Խանութ171 մ
Դեղատուն244 մ
Բուհ180 մ
Քայլելիություն86/100
Տրանսպորտ93/100
Ենթակառուցվածք56/100
Օբյեկտ 500մ26
Դպրոց 1կմ11
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1044 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ72/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
Ճանապարհի աղմուկ57/100մոտակա մայրուղի՝ 86 մ
Խզվածք179 մ
Բարձր լարման գիծ1.7 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.9 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-006-0034-0338
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես19 մ²
Կառուցապատման տոկոս51%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 16.10.2026