Պատվիրել ծառայություն
1/24

$1 500 000

3 846 $/մ²
7 սեն. · 390 մ²Ֆանարջյան փողոց 28, Երևան · Քանաքեռ-Զեյթուն
Կասկածելի բարձր198%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$369/մ²$2 473/մ²
75 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 349 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Քանաքեռ Զեյթուն համայքի Ֆանարջյան փողոցում վաճառվում է կապիտալ վերանորոգված եռահարկ SMART առանձնատուն ԼՈՒՍԱՆԿԱՐՆԵՐՆ ԱՐՎԵԼ ԵՆ «ԽԱՉԱՏՐՅԱՆ» ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ԿՈՂՄԻՑ ՆԵՐԲԵՌՆՈւՄԸ ԵՎ ԿՐԿՆԱԿԻ ՕԳՏԱԳՈՐԾՈՒՄԸ ԽՍՏԻՎ ԱՐԳԵԼՎՈՒՄ Է Վաճառքն իրականացվում է թանկարժեք ԳՈՒՅՔԻ ԵՎ ՏԵԽՆԻԿԱՅԻ հետ միասին Հողատարածքի մակերեսը կազմում է 1000 ք/մ Բնակելի մակերեսը՝ 390 ք/մ Վերանորոգումն իրականացվել է բարձրորակ նյութերով Առաջին հարկը բաղկացած է՝ Հյուրասենյակից Առանձին ընդարձակ խոհանոցից, որից կա ելք դեպի բակային հատված Ննջասենյակից՝ առանձին սանհանգույցով և զգեստասենյակով 2 սանհանգույցից Երկրորդ հարկը ՝ 3 ննջասենյակից ՝ յուրաքանչյուրն առանձին սանհանգույցով և զգեստասենյակով 2 բաց պատշգամբից 2 ննջասենյակներից կա ելք դեպի բաց պատշգամբ Երրորդ հարկը բաղկացած է՝ Ընդարձակ սրահից, որը կարող է ծառայել որպես խաղասրահ կամ ևս 2 ննջասենյակ Սանհանգույց/ լոգարանից Բաց պատշգամբից Կա նաև նկուղային հարկ Ջեռուցումն իրականացվում է անհատական համակարգի միջոցով /Lamborghini/ Տեղադրված է հզոր հոսանքի գեներատոր, որն ապահովում է էլեկտրամատարարումը 24/7 ռեժիմով Ավտոմատացված և հեռակառավարվող համակարգեր՝ Լուսավորություն Ջեռուցում և հովացում Օդափոխություն Անվտանգություն և ահազանգում Դոմոֆոն և դռների կառավարում Վարդակներ և անջատիչներ Ջրամատակարարում Կանաչապատ բակային հատվածում կան պտղատու և դեկորատիվ ծառատեսակներ, ամառային խոհանոց, խորովածի վառարան, փոքրիկ ջրվեջ և այլն Առանձնատունը չունի կից պատեր Ամբողջ տարածքը պարսպապատված է ՑՈՒՑԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆՆ ԻՐԱԿԱՆԱՑՎՈՒՄ Է ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՑՈՒՑԱԴՐՄԱՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ ՀԱՐԳԵԼԻ ՀԱՃԱԽՈՐԴՆԵՐ, ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՄԻՋՆՈՐԴԱԿԱՆ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅԱՆ ՄԱՏՈՒՑՄԱՆ ՎՃԱՐԸ ԿԱԶՄՈՒՄ Է ՎԵՐՋՆԱԿԱՆ ԱՐԺԵՔԻ 2%, ՈՐԻ ՄԵՋ ՆԵՐԱՌՎԱԾ Է ԳՈՐԾԱՐՔԻ ՀԵՏ ԿԱՊՎԱԾ ՓԱՍՏԱԹՂԹԱՅԻՆ ՓԱԹԵԹԸ

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ7019՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ13մոտակա՝ 27 մ
Նախատեսվող մետրո732 մ
Նոր կանաչ գոտի1.5 կմՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ991 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան650 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 289 $/մ²Քանաքեռ-Զեյթուն · Վաճառք · Տուն · n=255
Գնահատված վարձ$3 900/ամիս

Տեղանք

գնահատական 38/100
Մետրո3.9 կմ
Մոտակա դպրոցըMusic school235 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)158 մ
Զբոսայգի1.0 կմ
Հիվանդանոց563 մ
Խանութ306 մ
Դեղատուն959 մ
Բուհ1.5 կմ
Կենտրոն5.4 կմ
Քայլելիություն41/100
Տրանսպորտ67/100
Ենթակառուցվածք26/100
Օբյեկտ 500մ7
Դպրոց 1կմ7
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1282 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցՖանարջյան փողոց26 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ16/100մոտակա մայրուղի՝ 115 մ
Խզվածք2.5 կմ
Բարձր լարման գիծ647 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն617 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-012-0123-0097
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես980 մ²
Կառուցապատման տոկոս29%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր8որից բնակելի՝ 8
Կառուցապատման հետք288 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,29
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 02.11.2026