Պատվիրել ծառայություն
1/6

$1 520 000

1 598 $/մ²
951 մ²Թբիլիսյան խճուղի 14, Երևան · Արաբկիր
շուկայականից ցածր21%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$588/մ²$3 919/մ²
59 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 984 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ներսում
ԿահույքԱռանց կահույքի
Հագեցվածություն
ՎերելակԱյո
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է նորակառույց բազմաֆունկցիոնալ կոմերցիոն տարածք՝ Թբիլիսյան խճուղու առաջին գծում։ Շինությունը բաղկացած է 3 հարկից և տեռասից։ Տարածքը ամբողջությամբ վերանորոգված է և պատրաստ է շահագործման։ Հիմնական առավելությունները՝ Առաջին գիծ՝ Թբիլիսյան խճուղու վրա Նորակառույց շինություն 951 քմ ընդհանուր մակերես 3 հարկ և տեռաս 3.65 մետր առաստաղների բարձրություն Առատ բնական լուսավորություն Լիարժեք վերանորոգված տարածք Օդորակման համակարգեր Եռաֆազ հոսանք՝ 60 կՎտ 8 ավտոմեքենայի համար նախատեսված կայանատեղի Շենքի ետնամասից առանձին մուտք և կայանատեղի Տարածքը հարմար է տարբեր ոլորտների բիզնեսների համար՝ գրասենյակ, շոու-ռում, առևտրային սրահ, բժշկական կամ կրթական կենտրոն, սպասարկման ոլորտ և այլ նպատակներով։ Լocation-ը, տարածքի ծավալը, առաջին գիծը և կայանատեղիների առկայությունը օբյեկտը դարձնում են գրավիչ տարբերակ ինչպես սեփական բիզնեսի, այնպես էլ ներդրումային նպատակների համար։ Продаётся новый многофункциональный коммерческий объект, расположенный на первой линии Тбилисского шоссе. Здание состоит из 3 этажей и террасы. Помещение полностью отремонтировано и готово к эксплуатации. Основные преимущества: Первая линия Тбилисского шоссе Новое строительство Общая площадь — 951 кв. М 3 этажа и терраса Высота потолков — 3,65 м Обильное естественное освещение Полностью отремонтированное помещение Установлена система кондиционирования Трёхфазное электроснабжение — 60 кВт Парковка на 8 автомобилей Отдельный въезд и парковочная зона с задней стороны здания Объект подходит для различных видов бизнеса: Офиса, шоу-рума, торгового зала, медицинского или образовательного центра, сферы услуг и других коммерческих целей. Удачное расположение на первой линии, большая площадь, функциональная планировка и наличие парковочных мест делают объект привлекательным вариантом как для собственного бизнеса, так и для инвестиционных целей. Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ8244՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ27մոտակա՝ 95 մ
Նախատեսվող մետրո422 մ
Նոր կանաչ գոտի1.1 կմՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ971 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան430 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին2 024 $/մ²Քանաքեռ-Զեյթուն · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=174
Գնահատված վարձ$14 503/ամիս
Եկամտաբերություն11.45%

Տեղանք

Մետրո4.0 կմ
Մոտակա դպրոցըԱյբ դպրոց270 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)198 մ
Զբոսայգի993 մ
Հիվանդանոց242 մ
Խանութ229 մ
Դեղատուն1.3 կմ
Բուհ1.6 կմ
Քայլելիություն34/100
Տրանսպորտ70/100
Ենթակառուցվածք24/100
Օբյեկտ 500մ6
Դպրոց 1կմ6
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1261 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
ՓողոցԹբիլիսյան խճուղի47 մ · Գլխավոր ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ74/100մոտակա մայրուղի՝ 52 մ
Խզվածք2.6 կմ
Բարձր լարման գիծ272 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.0 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0408-0114
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 064 մ²
Կառուցապատման տոկոս20%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԱյլ բնակելի
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Կառուցապատման հետք208 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,2
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 29.09.2026