Պատվիրել ծառայություն
1/10

$3 250 000

1 083 $/մ²
3000 մ²Ցամաքաբերդ թաղամաս · Սևան · Գեղարքունիք
շուկայականից բարձր8%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$184/մ²$1 234/մ²
22 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 3.7 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Սևանում՝ լճի անմիջական ափին, Սևանի թերակղզու և Երևան–Սևան մայրուղու հարևանությամբ, վաճառվում է գործող հյուրանոցային համալիր՝ բացառիկ տեղադիրքով և զարգացման մեծ ներդրումային ներուժով։ • Շինության մակերես՝ 3,000 քմ • Հողատարածք՝ 1 հա (վարձակալական իրավունք՝ ավտոմատ երկարաձգմամբ յուրաքանչյուր 3 տարին մեկ) • Հյուրանոցային/ադմինիստրացիոն շենք՝ 10 հյուրանոցային համարներով • 18 երկհարկանի քոթեջ՝ յուրաքանչյուրում 4–5 տեղ • Ընդհանուր՝ 35 + սանհանգույց • 2 ռեստորան՝ յուրաքանչյուրն իր առանձին խոհանոցով • Բաց լողավազան՝ 250 տոննա • Փակ բարային գոտի • Բիլիարդի սրահ • Պահեստային շենքեր • Բաց կայանատեղի՝ 30 + ավտոմեքենայի համար • Համալիրը կապիտալ վերանորոգված է և վաճառվում է ամբողջ անհրաժեշտ գույքի և տեխնիկայի հետ միասին • Անհատական ջեռուցման համակարգ՝ սեփական կաթսայատնով • Սեփական գազի ենթակայան • Եռաֆազ էլեկտրամատակարարման սեփական ենթակայան՝ 10 կՎ • Սեփական խորքային հոր • Ջրի ֆիլտրացիոն համակարգ • 21 կՎտ հզորությամբ արևային կայան • Բարեկարգ և կանաչապատ տարածք՝ դեկորատիվ ծառերով, եղևնիներով և տույաներով • Առկա է վերակառուցման նախագիծ, որի համաձայն հարակից 5,000 քմ տարածքում նախատեսվում է կառուցել 350 տեղանոց ռեստորանային համալիր և 50 հյուրանոցային համար, իսկ գործող ռեստորանի տարածքը կվերափոխվի ժամանակակից SPA & Wellness կենտրոնի Kind Regards #asatryanconsulting team Լավագույնը Ձեզ համար! Best for you! Лучшее для вас! Lo mejor para ti! Le meilleur pour vous! 最适合您!

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±300 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան20.1 կմ220 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին724 $/մ²Սևան · Վաճառք · Կոմերցիոն · n=29
Գնահատված վարձ$14 490/ամիս
Եկամտաբերություն5.35%

Տեղանք

Մետրո58.0 կմ
Մոտակա դպրոցըMesrop Mashtots Basic School No. 13.2 կմ
Զբոսայգի51.7 կմ
Հիվանդանոց3.0 կմ
Խանութ636 մ
Դեղատուն3.4 կմ
Բուհ1.3 կմ
Քայլելիություն0/100
Ենթակառուցվածք0/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ0
Բարձրություն1910 մ
Մոտավոր՝ փողոցի մակարդակ · մոտ 300 մ ճշտությամբ

Ռիսկեր

ՓողոցԵրևան-Դիլիջան մայրուղի5 մ · Մագիստրալ
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Գերեզմանատուն450 մ
Հայտարարության մոտավոր տեղադրությունը համընկնում է «Սևան» ազգային պարկի տարածքի հետ։
Պահպանվող տարածքների սահմանները՝ պետական կադաստր։ Սա քարտեզային համընկնում է, ոչ թե իրավական եզրակացություն․ շինարարական սահմանափակումները ճշտեք լիազոր մարմնում։Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 19.10.2026