Պատվիրել ծառայություն
1/4

$6 937,89/ամիս

35 $/մ²/ամիս
200 մ²Արաբկիր · Երևան
գերագնահատված106%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$8/մ²$39/մ²
74 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 190 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Ներսում
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ՎերելակԱյո
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վարձակալության է տրվում ամբողջությամբ կահավորված գրասենյակային տարածք՝ Մերգելյան ինստիտուտում։ Առաջարկվում է վարձակալության 200 քմ ընդհանուր մակերեսով ընդարձակ գրասենյակային տարածք՝ Երևանի Արաբկիր վարչական շրջանում, Հակոբ Հակոբյան փողոցում՝ Մերգելյան ինստիտուտի տարածքում։ Տարածքն ամբողջությամբ կահավորված է, հագեցած աշխատանքային գործունեության համար անհրաժեշտ գույքով և պատրաստ է շահագործման։ Առկա է օդափոխության համակարգ, որն ապահովում է աշխատանքային հարմարավետ պայմաններ։ Տարածքի կազմակերպված և ֆունկցիոնալ միջավայրը հնարավորություն է տալիս անմիջապես սկսել աշխատանքային գործունեությունը՝ առանց լրացուցիչ կահավորման անհրաժեշտության։ Գտնվելով Մերգելյան ինստիտուտի հայտնի գիտատեխնոլոգիական համալիրում՝ գրասենյակն ունի գործարար միջավայրին բնորոշ առավելություններ։ Շենքում և հարակից տարածքում գործում են տարբեր կազմակերպություններ, կրթական և տեխնոլոգիական կառույցներ։ Տեղադիրքի առավելությունները՝ տարածքը գտնվում է քաղաքի ակտիվ հատվածներից մեկում՝ «Բարեկամություն» մետրոյի կայարանի հարևանությամբ։ Շրջակայքում առկա են հասարակական տրանսպորտի կանգառներ, բանկեր, սուպերմարկետներ, սրճարաններ և սննդի տարբեր կետեր՝ ապահովելով աշխատակիցների և այցելուների տեղաշարժի հարմարավետությունը։ Տարածքը հարմար է IT ընկերությունների, ծրագրավորման և տեխնոլոգիական կազմակերպությունների, խորհրդատվական ընկերությունների, ներկայացուցչությունների, ուսումնական կենտրոնների և այլ գրասենյակային գործունեության համար։ Գործնական և հարմարավետ լուծում այն ընկերությունների համար, որոնք փնտրում են պատրաստի, կահավորված գրասենյակային տարածք՝ Երևանի ճանաչված գործարար և տեխնոլոգիական միջավայրերից մեկում։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ7225՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ15մոտակա՝ 29 մ
Նախատեսվող մետրո274 մ
Նոր կանաչ գոտի1.2 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ1.7 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.2 կմ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան180 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին17 $/մ²/ամիսԱրաբկիր · Վարձ · Կոմերցիոն · n=1 804

Տեղանք

Մետրո280 մ
Մոտակա դպրոցը"Armath"236 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)202 մ
Զբոսայգի190 մ
Հիվանդանոց281 մ
Խանութ161 մ
Դեղատուն173 մ
Բուհ40 մ
Քայլելիություն100/100
Տրանսպորտ97/100
Ենթակառուցվածք77/100
Օբյեկտ 500մ44
Դպրոց 1կմ8
ԳոտիավորումԱրդյունաբերական
Բարձրություն1100 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի II-Բ
ՓողոցԿալենցի փողոց19 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ12/100մոտակա մայրուղի՝ 176 մ
Խզվածք1.1 կմ
Բարձր լարման գիծ851 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն2.7 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Արդյունաբերության, ընդերքօգտագործման և այլ արտադրական տարածքներԱրդյունաբերական
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք1 323 մ²
Կառուցապատման տոկոս (կադաստր)60%
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,6
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 08.11.2026