Պատվիրել ծառայություն
1/5

$2 700 000

2 948 $/մ²
5 սեն. · 916 մ²Ձորափի փողոց 35, Երևան · Կենտրոն
գերագնահատված57%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$976/մ²$6 878/մ²
71 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 494 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ընդ. հարկեր2
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքԿահավորված
Սանհանգույց3
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Կոդ՝ 15480 Վաճառվում է շքեղ երկհարկանի առանձնատուն Կենտրոն համայնքում՝ Ձորափի փողոցում։ • Առանձնատունը տեղակայված է ընդարձակ՝ 916քմ մակերեսով հողատարածքի վրա։ Տան ընդհանուր մակերեսը կազմում է 492,7քմ, իսկ տարածքում առկա է նաև 136,7քմ մակերեսով օժանդակ շինություն։ • Առաջին հարկում առկա է՝ ընդարձակ հյուրասենյակ, աշխատասենյակ, առանձնացված խոհանոց, նախասրահ և սանհանգույց։ • Երկրորդ հարկում առկա է նախասրահ, 4 ննջասենյակ, որոնցից մեկում առկա է սանհանգույց, մյուսում՝ զգեստասենյակ։ Առկա են նաև մի քանի բաց պատշգամբներ և սանհանգույց։ • Առանձնատունն ունի նաև նկուղային հարկ, որտեղ տեղակայված են հանգստի սենյակ, բարային հատված, խորդանոց, սանհանգույց, ինչպես նաև մուտք դեպի 4 մեքենայի համար նախատեսված ավտոտնակ և կաթսայատան սենյակ։ • Օժանդակ շինության մեջ առկա են լողավազան, խոհանոց մանղալի զոնայով, շոգեբաղնիք, տնտեսական սենյակ և սանհանգույց։ Առանձնատունը վերանորոգվել է բացառապես բարձրակարգ նյութերով և կահավորվել է բարձրակարգ գույքով և տեխնիկայով։ Հատակը ծածկված է մարմարից և մանրահատակից, որոնք ամբողջությամբ տաքացվող են։ Տան ջեռուցումն ու հովացումը իրականացվում է ֆանկոլային համակարգի միջոցով, ապահովելով բարձր հարմարավետություն տարվա բոլոր եղանակներին։ Բակի որոշ հատվածներ, այդ թվում նաև ավտոտնակի հատակը, տաքացվող են։ Հողատարածքը խնամված է, առկա են պտղատու և դեկորատիվ ծառեր, որոնք ստեղծում են գեղեցիկ և հանգիստ միջավայր։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ4112՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ8մոտակա՝ 264 մ
Նախատեսվող մետրո799 մ
Նոր կանաչ գոտի1.1 կմ
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ1.1 կմ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան360 մ110 կՎ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 880 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Տուն · n=432
Գնահատված վարձ$10 296/ամիս
Եկամտաբերություն4.58%

Տեղանք

Մետրո658 մ
Մոտակա դպրոցըVilla Montessori353 մ
Տրանսպորտ (երկաթգծի կայարան)69 մ
Զբոսայգի9 մ
Հիվանդանոց387 մ
Խանութ357 մ
Դեղատուն474 մ
Բուհ266 մ
Քայլելիություն48/100
Տրանսպորտ78/100
Ենթակառուցվածք38/100
Օբյեկտ 500մ13
Դպրոց 1կմ11
ԳոտիավորումՀատուկ պահպանվող
Բարձրություն996 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ64/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
Ճանապարհի աղմուկ8/100մոտակա մայրուղի՝ 183 մ
Խզվածք361 մ
Բարձր լարման գիծ1.3 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն2.8 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Հողը հայտարարության վայրում

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք173 մ²
Կառուցապատման տոկոս (կադաստր)17%
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,17
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 30.10.2026