Պատվիրել ծառայություն
1/3

$900 000

2 857 $/մ²
315 մ²Սասնա Ծռերի փողոց 11/1, Երևան · Դավթաշեն
Կասկածելի բարձր767%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Նկարագրություն

Առաջին գծում հողատարածք՝ 18.5 մ ճակատով և 275 քմ նկուղային տարածքով Առաջարկվում է առաջին գծում գտնվող հողատարածք՝ կոմերցիոն և ներդրումային մեծ ներուժով։ Գույքն առանձնանում է իր դիրքով, լայն ճակատային հատվածով և առկա ընդարձակ նկուղային տարածքով։ առավելություններ * Առաջին գիծ՝ անմիջական դիրք ճանապարհի նկատմամբ * 18.5 մետր ճակատային հատված՝ հարմար տեսանելիության, մուտքի կազմակերպման և գովազդային լուծումների համար * 275 քմ նկուղային տարածք * 3.3 մետր առաստաղի բարձրություն՝ տարածքի բազմաֆունկցիոնալ օգտագործման հնարավորություն * Հարմար տարբերակ ինչպես սեփական բիզնեսի զարգացման, այնպես էլ երկարաժամկետ ներդրման համար Օգտագործման հնարավոր ուղղությունները՝ Տարածքը կարող է հետաքրքիր լինել սեփական տան, առևտրային օբյեկտի, խանութի, սուպերմարկետի, շոուրումի, ավտոպահեստամասերի խանութի, սպասարկման կենտրոնի, գրասենյակի, պահեստային տնտեսության, արտադրական կամ այլ կոմերցիոն գործունեության կազմակերպման համար՝ համապատասխան թույլտվությունների և տեխնիկական պայմանների առկայության դեպքում։ Լայն ճակատային հատվածը հնարավորություն է տալիս մշակել հետաքրքիր ճարտարապետական և կոմերցիոն լուծումներ։ Ներդրումային առավելություն Առաջին գծում տեղակայումը, 18.5 մետր ճակատային հատվածը և արդեն առկա 275 քմ նկուղը գույքը դարձնում են հետաքրքիր տարբերակ բիզնեսի զարգացման, հետագա կառուցապատման կամ վարձակալության նպատակով ներդրում կատարելու համար։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ5911՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ7մոտակա՝ 323 մ
Նախատեսվող մետրո825 մ
Նոր կանաչ գոտի2.9 կմՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ4
Նախատեսվող ճանապարհ70 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.0 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)460 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին329 $/մ²Դավթաշեն · Վաճառք · Հողատարածք · n=139
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

Մետրո2.1 կմ
Մոտակա դպրոցը430 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)119 մ
Զբոսայգի500 մ
Հիվանդանոց195 մ
Խանութ102 մ
Դեղատուն334 մ
Բուհ829 մ
Քայլելիություն51/100
Տրանսպորտ85/100
Ենթակառուցվածք37/100
Օբյեկտ 500մ12
Դպրոց 1կմ4
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1114 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՍասնա Ծռերի փողոց52 մ · Երկրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ45/100մոտակա մայրուղի՝ 54 մ
Խզվածք2.8 կմ
Բարձր լարման գիծ672 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն820 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-004-0119-0057
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես139 մ²
Կառուցապատման տոկոս100%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 26.10.2026