Պատվիրել ծառայություն
1/10

$165 000

1 650 $/մ²
4 սեն. · 100 մ²Ծխախոտագործների փողոց 14, Երևան · Կենտրոն
շուկայականից ցածր14%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$603/մ²$3 111/մ²
75 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 353 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Երկհարկանի քարե տուն՝ 300 քմ հողատարածքով, Կենտրոնում Երևանի Կենտրոնում՝ Ծխախոտագործների փողոց 14 հասցեում, վաճառվում է 100 քմ մակերեսով երկհարկանի քարե սեփական տուն՝ 300 քմ հողատարածքով։ Տունն ունի 4 սենյակ, 2 սանհանգույց և կոսմետիկ վերանորոգում։ Առկա են էլեկտրականություն, ջրամատակարարում, գազ և կոյուղի, ինչպես նաև 1 մեքենայի համար նախատեսված ավտոտնակ։ Կահույքը՝ համաձայնությամբ։ Սեփական հողատարածքն ու առանձին տան ձևաչափը հնարավորություն են տալիս կազմակերպել բնակելի և բակի տարածքը՝ ըստ ձեր կարիքների՝ պահպանելով Կենտրոնում ապրելու առավելությունը։ Մանրամասների և հողատարածքը դիտելու համար՝ կապ հաստատեք մեզ հետ։ Двухэтажный каменный дом с земельным участком 300 кв. М в центре В центре Еревана, по адресу улица Цхахотагорцнери, 14, продаётся двухэтажный каменный дом площадью 100 кв. М с земельным участком 300 кв. М. В доме 4 комнаты, 2 санузла и косметический ремонт. Подведены электричество, водоснабжение, газ и канализация. Также имеется гараж на 1 автомобиль. Мебель — по договорённости. Собственный земельный участок и формат отдельного дома позволяют организовать жилое пространство и двор с учётом личных потребностей, оставаясь в центральной части города. Для получения подробностей и просмотра участка свяжитесь с нами. Two-story stone house with a 300 sq. M plot in the city center Located at 14 Tskhakhotagortsneri Street in central Yerevan, this two-story stone house offers 100 sq. M of living space on a 300 sq. M plot. The house has 4 rooms, 2 bathrooms, and cosmetic renovations. Utilities include electricity, water, gas, and sewage. A garage for one car is also available. Furniture is negotiable. The private plot and detached-house format offer flexibility to arrange both the living space and outdoor area to suit your needs, while enjoying a central Yerevan location. For more details and to arrange a viewing, please contact us.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ5411՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ12մոտակա՝ 57 մ
Նախատեսվող մետրո967 մ
Նոր կանաչ գոտի1.1 կմ
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ244 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.2 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան280 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագրում նշված է հզորության պակաս Երևանի կենտրոնում։ Աղբյուր՝ ՀԷՑ-ի 2025 թ. ներդրումային ծրագիր (նախագիծ), բաժին 3.3, էջ 7Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 918 $/մ²Կենտրոն · Վաճառք · Տուն · n=445
Գնահատված վարձ$1 104/ամիս
Եկամտաբերություն8.03%

Տեղանք

Մետրո1.1 կմ
Մոտակա դպրոցը350 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)155 մ
Զբոսայգի1.1 կմ
Հիվանդանոց528 մ
Խանութ139 մ
Դեղատուն210 մ
Բուհ1.3 կմ
Քայլելիություն64/100
Տրանսպորտ70/100
Ենթակառուցվածք59/100
Օբյեկտ 500մ27
Դպրոց 1կմ17
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն976 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ55/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԾխախոտագործների փողոց9 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ27/100մոտակա մայրուղի՝ 92 մ
Խզվածք1.8 կմ
Բարձր լարման գիծ1.3 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.3 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-006-0246-0021
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես346 մ²
Կառուցապատման տոկոս79%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք273 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,79
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 12.10.2026