Պատվիրել ծառայություն
1/19

$580 000

1 160 $/մ²
6 սեն. · 500 մ²Ղափանցյան փողոց 53/4, Երևան · Արաբկիր
թերագնահատված37%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$675/մ²$3 291/մ²
76 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 357 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ընդ. հարկեր2
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքԿահավորված
Սանհանգույց3
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է տաունհաուս Արաբկիրում՝ Ղափանցյան փողոցում Վաճառվում է բարձրակարգ տաունհաուս Երևանի Արաբկիր վարչական շրջանում՝ Ղափանցյան փողոցում։ Տունը կառուցվել է 2021 թվականին՝ սեփական բնակության համար։ Շինարարության, ներքին հարդարման և կահավորման ընթացքում օգտագործվել են բարձրորակ շինանյութեր, եվրոպական կահույք և ժամանակակից կենցաղային տեխնիկա։ Տան գլխավոր առավելություններից է ավելի քան 500 քմ սեփական հողատարածքը։ Տաունհաուսը գտնվում է տների շարքի եզրային հատվածում։ Լրացուցիչ ձեռք բերված հարակից հողամասի շնորհիվ տարածքն ընդարձակվել է՝ հնարավորություն տալով ստեղծել բարեկարգ և կանաչապատ բակ՝ պտղատու այգով, սիզամարգով և հանգստի գոտիով։ Տան հիմնական առավելությունները՝ -Իտալական կերամիկական սալիկներ և սանտեխնիկա -Եվրոպական արտադրության կահույք -Գերմանական կենցաղային տեխնիկա -10 կՎտ հզորությամբ արևային վահանակներ -2 արևային ջրատաքացուցիչ՝ յուրաքանչյուրը 350 լիտր տարողությամբ (ընդհանուր՝ 700 լիտր) -Ընդարձակ և հարմարավետ տեռաս -Առանձին խորովածի գոտի -Սեփական պտղատու այգի -Բարեկարգ և կանաչապատ բակ -Սիզամարգ՝ ոռոգման ավտոմատ համակարգով -4–5 ավտոմեքենայի համար նախատեսված ավտոտնակ Տունն առանձնանում է հարմարավետ տեղադիրքով և ընդարձակ սեփական տարածքով։ Երևանի կենտրոն կարելի է հասնել մոտ 15 րոպեում՝ առանց խցանումների։ Անշարժ գույքը հարմար տարբերակ է նրանց համար, ովքեր փնտրում են ընդարձակ առանձնատուն՝ բարեկարգ բակով, ժամանակակից հարմարություններով և որակյալ կահավորմամբ։ Լուսանկարները պատկանում են Indoors գործակալությանը, կրկնօրինակումը խստիվ արգելվում է։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ14791՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ44մոտակա՝ 24 մ
Նախատեսվող մետրո820 մ
Նոր կանաչ գոտի838 մՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ737 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան670 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 840 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Տուն · n=619
Գնահատված վարձ$5 270/ամիս
Եկամտաբերություն10.9%

Տեղանք

Մետրո3.7 կմ
Մոտակա դպրոցըԱյբ դպրոց371 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)595 մ
Զբոսայգի694 մ
Հիվանդանոց563 մ
Խանութ631 մ
Դեղատուն1.1 կմ
Բուհ1.7 կմ
Քայլելիություն10/100
Տրանսպորտ35/100
Ենթակառուցվածք16/100
Օբյեկտ 500մ2
Դպրոց 1կմ3
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1234 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՂափանցյան փողոց148 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք2.5 կմ
Բարձր լարման գիծ202 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0501-0152
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես266 մ²
Կառուցապատման տոկոս41%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր3որից բնակելի՝ 3
Կառուցապատման հետք110 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,41
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 28.10.2026