Պատվիրել ծառայություն
1/24

$373 619,68

1 698 $/մ²
8 սեն. · 220 մ²Մոլդովական փողոց 51/7, Երևան · Նոր Նորք
գերագնահատված33%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$695/մ²$3 925/մ²
71 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 438 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Նկարագրություն

Stunning 3-Story House for Sale in Bagrevand District! Looking for your dream home? This beautifully renovated property, built in 2009 and fully redesigned in 2021, offers modern comfort and ample space in a highly desirable location! Key Features: Spacious Living: 4 large bedrooms, 2 stylish bathrooms, and 2 inviting living rooms — perfect for family gatherings or entertaining guests. Expansive Lot: Total legal land area of 250 m, with the opportunity to legalize an additional 600 m. Parking Made Easy: A closed garage for one car and an additional open garage that can accommodate multiple vehicles. Move-In Ready: Fully renovated with high-end finishes and modern touches, making this home the perfect blend of comfort and luxury. Price not negotiable! Exchange Option: Interested in an apartment instead? I’m open to exchanges (areas in Arabkir preferable) with additional payment from you. For more information or to schedule a viewing, call the number listed above. Don’t miss out on this incredible opportunity to own a gorgeous home in Bagrevand District! Վաճառվում է հիասքանչ 3-հարկանի տուն Բագրևանդ թաղամասում։ Փնտրո՞ւմ եք ձեր երազանքի տունը։ Այս գեղեցիկ վերանորոգված տունը, որը կառուցվել է 2009 թվականին և ամբողջությամբ վերաձևավորվել 2021 թվականին, առաջարկում է ժամանակակից հարմարավետություն և ընդարձակ տարածք խիստ ցանկալի վայրում։ Հիմնական առանձնահատկությունները՝ Ընդարձակ հյուրասենյակ. 4 մեծ ննջասենյակ, 2 նորաձև լոգարան և 2 հյուրընկալ հյուրասենյակ՝ իդեալական ընտանեկան հավաքույթների կամ հյուրեր ընդունելու համար։ Տան ենդհանուր բնակելի մակերեսը 246քմ է։ Ընդարձակ հողամաս. 250 մ ընդհանուր օրինական հողատարածքի մակերես՝ լրացուցիչ 600 մ օրինականացման հնարավորությամբ։ Հեշտ կայանատեղի. Մեկ մեքենայի համար նախատեսված փակ ավտոտնակ և լրացուցիչ բաց ավտոտնակ, որը կարող է տեղավորել մի քանի մեքենա։ Տեղափոխման պատրաստ. Լիովին վերանորոգված՝ բարձրակարգ ձևավորմամբ և ժամանակակից հպումներով, ինչը այս տունը դարձնում է հարմարավետության և շքեղության կատարյալ համադրություն։ Փոխանակման տարբերակ. Հետաքրքրվա՞ծ եք բնակարանով։ Ես բաց եմ փոխանակումների համար՝ ձեր կողմից լրացուցիչ վճարով։ Կնախնտրեմ Արաբկիրի տարածքում։ Լրացուցիչ տեղեկությունների կամ դիտում պլանավորելու համար զանգահարեք վերևում նշված հեռախոսահամարով։ Մի բաց թողեք Բագրևանդ թաղամասում գեղեցիկ տուն ունենալու այս անհավանական հնարավորությունը։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ11966՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ28մոտակա՝ 32 մ
Նախատեսվող մետրո806 մ
Նոր կանաչ գոտի520 մՏիգրան Մեծի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ768 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.5 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան1.4 կմ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 279 $/մ²Նոր Նորք · Վաճառք · Տուն · n=386
Գնահատված վարձ$1 925/ամիս
Եկամտաբերություն6.18%

Տեղանք

գնահատական 46/100
Մետրո4.6 կմ
Մոտակա դպրոցըԳագիկ Ստեփանյանի անվան թիվ 135 դպրոց800 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)267 մ
Զբոսայգի135 մ
Հիվանդանոց515 մ
Խանութ353 մ
Դեղատուն278 մ
Բուհ991 մ
Կենտրոն5.2 կմ
Քայլելիություն41/100
Տրանսպորտ71/100
Ենթակառուցվածք36/100
Օբյեկտ 500մ11
Դպրոց 1կմ3
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1341 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ64/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՄոլդովական փողոց249 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք396 մ
Բարձր լարման գիծ1.2 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.6 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-008-0507-0651
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես247 մ²
Կառուցապատման տոկոս37%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԽառը կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողեր
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 13.07.2026