Պատվիրել ծառայություն
1/12

$770 000

3 598 $/մ²
8 սեն. · 214 մ²Շրջանային փողոց 50, Երևան · Մալաթիա-Սեբաստիա
Կասկածելի բարձր170%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$439/մ²$3 244/մ²
78 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 454 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՄոնոլիտ
Ներսում
ՎերանորոգումԴիզայներական
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է GH Family Hotel-ը՝ գործող հյուրանոցային բիզնես, որը կառուցվել է երկու տարի առաջ։ Հյուրանոցը կառուցված է ժամանակակից դիզայներական ոճով, ամեն ինչ նոր է։ Ունի 8 ամբողջությամբ կահավորված համար, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի սեփական խոհանոց, լոգասենյակ, օդորակիչ և հեռուստացույց՝ ապահովելով հյուրերի բարձր մակարդակի հարմարավետությունը։ Հյուրանոցում տեղադրված են 10 կՎտ հզորությամբ արևային էլեկտրական վահանակներ, որոնք զգալիորեն նվազեցնում են էլեկտրաէներգիայի ծախսերը։ Առկա է նաև արևային ջրատաքացման համակարգ՝ ջրի կուտակման բաքերով և էլեկտրական տենով, ինչպես նաև առանձին սառը ջրի պահեստային բաքեր, որոնք ապահովում են կայուն ջրամատակարարում և բարձր ինքնավարություն։ Հյուրանոցում գործում են երկու լվացքատներ, որոնք հագեցած են լվացքի և չորացման մեքենաներով։ Հյուրանոցը գտնվում է շատ հարմար վայրում՝ «Աստղիկ» բժշկական կենտրոնից ընդամենը 50 մետր հեռավորության վրա։ Booking. Com հարթակում հյուրանոցն ունի 9.4 բարձր գնահատական, ինչը հաստատում է սպասարկման բարձր որակը և հյուրերի վստահությունը։ Ձևավորված է մշտական հաճախորդների բազա, որն ապահովում է կայուն զբաղվածություն։ Սա ամբողջությամբ պատրաստ, հաջողությամբ գործող բիզնես է՝ գերազանց համբավով, որը չի պահանջում լրացուցիչ ներդրումներ և պատրաստ է հետագա զարգացման։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ437՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 173 մ
Նախատեսվող մետրո708 մ
Նոր կանաչ գոտի647 մՓարոսի բլուր (ագրոանտառ)
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ520 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան420 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 333 $/մ²Մալաթիա-Սեբաստիա · Վաճառք · Տուն · n=581
Գնահատված վարձ$1 924/ամիս

Տեղանք

Մետրո2.8 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 116254 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)85 մ
Զբոսայգի487 մ
Հիվանդանոց106 մ
Խանութ75 մ
Դեղատուն221 մ
Բուհ1.9 կմ
Քայլելիություն53/100
Տրանսպորտ75/100
Ենթակառուցվածք46/100
Օբյեկտ 500մ19
Դպրոց 1կմ5
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն949 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՇրջանային փողոց11 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ75/100մոտակա մայրուղի՝ 51 մ
Խզվածք1.4 կմ
Բարձր լարման գիծ486 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.4 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-007-0343-0011
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես715 մ²
Կառուցապատման տոկոս25%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 07.11.2026