Պատվիրել ծառայություն
1/23

$105 000

1 458 $/մ²
3 սեն. · 72 մ² · 3/5 հարկԵրևանյան խճուղի 63, Մերձավան
շուկայականից բարձր18%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$676/մ²$2 999/մ²
79 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 2.4 կմ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
ՆորակառույցՈչ
Ընդ. հարկեր5
Դիրքը շենքումՄիջին հարկ
Ներսում
ՎերանորոգումԿապիտալ
ԿահույքԿահավորված
Առաստաղի բարձրություն2.8 մ
Սանհանգույց1
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ՊատշգամբԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է սեփականատիրոջ կողմից լուսավոր, ընդարձակ, կապիտալ վերանորոգված և խնամված բնակարան՝ հարմարավետ հատակագծով։ Բնակարանն ունի մեծ հյուրասենյակ, առանձնացված խոհանոց, 2 ննջասենյակներ, ընդարձակ նախասրահ՝ ներկառուցված պահարանով, առանձին լոգասենյակ և սանհանգույց, ինչպես նաև փակ և բաց պատշգամբներ։ Սենյակները լուսավոր են, իսկ մեծ պատուհաններն ապահովում են բնական լույս։ Բնակարանը ունի շատ լավ ջերմամեկուսացում՝ ձմռանը շատ տաք է։ Բնակարանի առավելությունները՝ • ընդարձակ և ֆունկցիոնալ հատակագիծ • մեծ հյուրասենյակ՝ հանգստի և հյուրեր ընդունելու համար • առանձնացված, կահավորված խոհանոց • բաց պատշգամբ • բակի հատվածից արտաքին պատերը ջերմամեկուսացված են • ներկառուցված տարողունակ պահարաններ • օդորակիչ • ջեռուցման համակարգ և մարտկոցներ • Գրեթե ողջ կահույքը նոր է կամ շատ քիչ ու խնամքով օգտագործված։ • Գնի մեջ մտնում է նաև ողջ տեխնիկան • բնակարանը բնակելի վիճակում է և հնարավոր է անմիջապես տեղափոխվել Բնակարանը լավ հիմք է նաև սեփական ճաշակով թարմացնելու համար․ անհրաժեշտության դեպքում նոր սեփականատերը կարող է կատարել որոշ կոսմետիկ փոփոխություններ՝ առանց հիմնովին վերանորոգելու, ամբողջությամբ կապիտալ վերանորոգված է։ Կարևոր հավելում․ շենքի մուտքում՝ առաջին հարկում, կա առանձին նկուղային տարածք, որը փաստացի օգտագործում ենք միայն մենք։ Նկուղը սեփականության փաստաթղթերում գրանցված չէ և վաճառքի առանձին իրավական օբյեկտ չի հանդիսանում, սակայն շենքի կառուցման ժամանակներից գտնվում է մեր օգտագործման տակ։ Մոտակայքում առկա են անհրաժեշտ ենթակառուցվածքներ՝ դպրոց, մանկապարտեզ, խանութներ, դեղատուն անմիջապես շենքի տակ, տրանսպորտի կանգառ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ0
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ0մոտակա՝ 808 մ
Նախատեսվող մետրո3.4 կմ
Նոր կանաչ գոտի4.2 կմԶատիկյան պուրակ
Զարգացման ծրագիր 1կմ0
Նախատեսվող ճանապարհ2.3 կմ

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 233 $/մ²Մերձավան · Վաճառք · Բնակարան · n=12

Տեղանք

Մետրո7.7 կմ
Մոտակա դպրոցը1.7 կմ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)1.8 կմ
Զբոսայգի3.3 կմ
Հիվանդանոց3.3 կմ
Խանութ2.2 կմ
Դեղատուն2.7 կմ
Բուհ5.1 կմ
Քայլելիություն0/100
Տրանսպորտ0/100
Ենթակառուցվածք0/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ0
Բարձրություն940 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ11/100
ՓողոցԵրևանյան խճուղի57 մ · Երկրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ53/100մոտակա մայրուղի՝ 95 մ
Խզվածք5.3 կմ
Գերեզմանատուն1.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Վերաբերում է հայտարարության քարտեզի նշիչին։ Հողի հայտարարություններում նշիչը հաճախ վաճառվող հողամասի վրա չէ՝ ստուգեք կադաստրային վկայականը։
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերՀասարակական կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1
Բնակարաններ շենքում (պաշտոնական)25
Կառուցապատման հետք900 մ²
Կառուցապատման տոկոս (կադաստր)68%
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,67
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 04.11.2026