Պատվիրել ծառայություն
1/12

$2 000/ամիս

11 $/մ²/ամիս
185 մ²Դրոյի փողոց 63, Երևան · Քանաքեռ-Զեյթուն
թերագնահատված27%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$4/մ²$29/մ²
78 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 507 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Ներսում
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Հագեցվածություն
ՎերելակՈչ
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վարձակալության է տրվում գրասենյակային տարածք Քանաքեռ-Զեյթուն տարածաշրջանի Գոգոլի փողոցում։ Տարածքը բաղկացած է 2 մասից, յուրաքանչյուրի մակերեսը կազմում է 180 քմ, ներառյալ մոտ 60 քմ տեռասա, Տարածքները եռահարկ են։ 1-ին հարկում առկա են նախասրահը, աշխատասենյակը և սանհանգույցը։ 2-րդ հարկում՝ երկու սենյակ, որոնցից մեկը ունի առանձին սանհանգույց, ինչպես նաև խոհանոց և բաց պատշգամբ, իսկ նկուղում առկա է կաթսայատունը։ Կան կոմունալ բոլոր հարմարությունները՝ եռաֆազ հոսանք, գազ և մշտական ջրամատակարարում, օդորակիչներ յուրաքանչյուր սենյակում, ինչպես նաև բարձր արագության ինտերնետ և տեսահսկման համակարգ։ Տարածքին կից կա առանձնացված ավտոկայանատեղի՝ կառավարվող դարպասներով, իսկ անմիջապես հարևանությամբ գործում է շուրջօրյա անվտանգության ծառայություն։ Տարածքները հարմար են տարբեր տեսակի գործունեության համար՝ գրասենյակ, ատամնաբուժարան, գեղեցկության սրահ և այլ կոմերցիոն նպատակներով օգտագործման համար, և տրամադրվում են վարձով թե՛ մասնակի, թե՛ ամբողջությամբ։ Տարածքի հետ կապված հարցերի դեպքում կամ այլ գույքերի հետ ծանոթանալու համար կարող եք զանգահարել նշված հեռախոսահամարով (Viber, WhatsApp, Telegram) ։ Գործակալության միջնորդավճարը երկարաժամկետ վարձակալության դեպքում կազմում է առաջին ամսավճարի 50%-ը: Ցուցադրությունների համար կնքվում է ցուցադրման պայմանագիր։ Խնդրում ենք Ձեզ մոտ ունենալ անձը հաստատող փաստաթուղթ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ449՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ9մոտակա՝ 192 մ
Նախատեսվող մետրո1.5 կմ
Նոր կանաչ գոտի517 մԴրոյի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ3
Նախատեսվող ճանապարհ303 մ

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.1 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Եթե ձեզ ավելի մեծ հզորություն է պետք, քան տարածքն ունի, պայմանագիրը կնքելուց առաջ ճշտեք սեփականատիրոջից և ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին15 $/մ²/ամիսՔանաքեռ-Զեյթուն · Վարձ · Կոմերցիոն · n=515

Տեղանք

գնահատական 55/100
Մետրո3.2 կմ
Մոտակա դպրոցըԵրևանի թիվ 136 դպրոց257 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)222 մ
Զբոսայգի347 մ
Հիվանդանոց511 մ
Խանութ92 մ
Դեղատուն180 մ
Բուհ1.3 կմ
Կենտրոն4.4 կմ
Քայլելիություն59/100
Տրանսպորտ73/100
Ենթակառուցվածք56/100
Օբյեկտ 500մ26
Դպրոց 1կմ5
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1282 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ55/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԴրոյի փողոց15 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք1.3 կմ
Բարձր լարման գիծ1.1 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն342 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-012-0214-0018
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես395 մ²
Կառուցապատման տոկոս6%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր2որից բնակելի՝ 2
Կառուցապատման հետք25 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,06
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 10.11.2026