Պատվիրել ծառայություն
1/23

$1 499 000

4 997 $/մ²
6 սեն. · 300 մ²Ղափանցյան փողոց 207, Երևան · Արաբկիր
Կասկածելի բարձր169%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$744/մ²$3 500/մ²
76 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 467 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԴիզայներական
ԿահույքԿահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Exclusive Վաճառք. Պատմական շքեղություն և ժամանակակից հարմարավետություն մեկ հասցեում Փնտրո՞ւմ եք ոչ թե ուղղակի տուն, այլ բարձրակարգ կենսակերպ և յուրահատուկ պատմություն։ Վաճառվում է եզակի և նմանը չունեցող առանձնատուն, որտեղ հնագույն արվեստն ու ժամանակակից կոմֆորտը միախառնվում են կատարյալ ներդաշնակությամբ։ • Մակերես և հատակագիծ. 300 քմ ընդհանուր մակերեսով այս վեհաշուք տունն ունի 6 ընդարձակ սենյակ։ • Բացառիկ հարմարավետություն. 5 ննջասենյակներից յուրաքանչյուրը հանդիսանում է «Master Bedroom»՝ իր առանձին սանհանգույցով և հանդերձարանով, ինչն ապահովում է առավելագույն անձնական տարածք ու հարմարավետություն ընտանիքի անդամների և հյուրերի համար։ • Ինտերիերի մարգարիտը. Տան ինտերիերը զարդարված է 17-րդ դարի ռեստավրացիա արված բացառիկ կահույքով, ինչը տանը հաղորդում է թանգարանային արժեք և ազնվական շունչ։ • Կանաչ օազիս և հանգիստ. Ձեզ սպասում է մեծ ու խնամված գեղեցիկ այգի՝ նախատեսված կատարյալ հանգստի համար։ Այգու անթերի տեսքի մասին հոգ է տանում պրոֆեսիոնալ այգեպանը։ Առանձնացված հանգստի գոտին և 2 մեծ տեռասները լավագույն վայրն են երեկոյան թեյախմությունների կամ ջերմ հավաքույթների համար։ • Լրացուցիչ առավելություններ. Առկա է անվտանգ և ընդարձակ փակ կայանատեղի։ Արժեքը՝ 1,500,000 $ Սա պարզապես անշարժ գույք չէ, սա ներդրում է Ձեր կարգավիճակի և հեղինակության մեջ։ Մանրամասների և դիտման համար կապ հաստատեք նշված հեռախոսահամարով։ Ցուցադրությունն իրականացվում է անշարժ գույքի ցուցադրման պայմանագրով։ Հարգելի հաճախորդներ, գործակալության միջնորդավճարը կազմում է գույքի վերջնական արժեքի 2%-ը, որի մեջ ներառված է գործարքի ամբողջ փաստաթղթային ուղեկցումն ու իրավական սպասարկումը։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ7941՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ21մոտակա՝ 9 մ
Նախատեսվող մետրո1.2 կմ
Նոր կանաչ գոտի809 մՔանաքե ՀԷԿ-ի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ539 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան360 մ110 կՎ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 860 $/մ²Արաբկիր · Վաճառք · Տուն · n=622
Գնահատված վարձ$3 195/ամիս

Տեղանք

գնահատական 17/100
Մետրո3.5 կմ
Մոտակա դպրոցըԹիվ 37 դպրոց898 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)1.0 կմ
Զբոսայգի681 մ
Հիվանդանոց987 մ
Խանութ948 մ
Դեղատուն1.1 կմ
Բուհ1.5 կմ
Կենտրոն5.1 կմ
Քայլելիություն0/100
Տրանսպորտ10/100
Ենթակառուցվածք11/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ3
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1238 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք2.5 կմ
Բարձր լարման գիծ106 մ110 կՎ
Գերեզմանատուն723 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-003-0501-0162
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 000 մ²
Կառուցապատման տոկոս21%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր1որից բնակելի՝ 1
Կառուցապատման հետք214 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,21
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 24.10.2026