Պատվիրել ծառայություն

$100 000

2 857 $/մ²
2 սեն. · 35 մ²Աբելյան փողոց · Աջափնյակ · Երևան
գերագնահատված94%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$658/մ²$4 801/մ²
74 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 669 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ընդ. հարկեր1
Ներսում
ՎերանորոգումԵվրո
ԿահույքԿահավորված
Սանհանգույց1
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Վաճառվում է սեփական տուն՝ բազմաֆունկցիոնալ կից տարածքով Վաճառվում է 35 քմ մակերեսով վերանորոգված և ամբողջովին կահավորված սեփական տուն՝ կից մոտ 35 քմ բազմաֆունկցիոնալ տարածքով, որը ներկայումս կահավորված է որպես հացի փուռ։ Բնակելի տունը ներառում է՝ ստուդիա, մեկ ննջասենյակ, սանհանգույց։ Տունն ամբողջովին վերանորոգված է, կահավորված է և պատրաստ բնակության։ Առկա են մշտական տաք և սառը ջուր, 4.4 կՎտ հզորությամբ արևային էլեկտրակայան, օդորակիչ, լվացքի մեքենա, սառնարան, ինդուկցիոն վառարան, միկրոալիքային վառարան, ջեռոց, հեռուստացույց և Wi-Fi։ Կից տարածքը (մոտ 35 քմ) ամբողջովին վերանորոգված է, ապահովված է տաք և սառը ջրով, 25 կՎտ եռաֆազ հոսանքով և օդափոխության համակարգով։ Ներկայումս այն կահավորված է որպես հացի արտադրամաս՝ հետևյալ սարքավորումներով. 2 խմորհունց (եռաֆազ և միաֆազ), սառնարան, սառցարան, եռահարկ քարե վառարան, հասունացման խցիկ, բեյգլի արտադրության հոսքագիծ, աշխատանքային սեղաններ, ստելաժներ, կշեռքներ և տարաներ։ Սարքավորումները գտնվում են գրեթե նոր վիճակում։ Կարևոր․ Կից տարածքը կարող է օգտագործվել նաև այլ նպատակներով՝ որպես արտադրամաս, արհեստանոց, պահեստ, առևտրային կամ ծառայությունների մատուցման տարածք, գրասենյակ կամ այլ գործունեության համար։ Սարքավորումների ձեռքբերումը պարտադիր չէ և վաճառվում է առանձին պայմանավորվածությամբ։ Բակը 60 քմ է, ունի ծածկով խորովածանոց, մեկ ավտոմեքենայի կայանատեղի, էլեկտրական դարպասներ՝ հեռակառավարման համակարգով, ինչպես նաև տեղադրված են երկու տեսախցիկ։ Մանրամասների և դիտման համար խնդրում ենք զանգահարել։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ362՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ8մոտակա՝ 151 մ
Նախատեսվող մետրո1.5 կմ
Նոր կանաչ գոտի1.1 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ1.0 կմ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Հայտարարության տեղադրությունը մոտավոր է (±117 մ)․ հեռավորությունները չափված են այդ տարածքի կենտրոնից։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան2.0 կմ110 կՎ
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան540 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 475 $/մ²Աջափնյակ · Վաճառք · Տուն · n=18
Գնահատված վարձ$389/ամիս
Եկամտաբերություն4.67%

Տեղանք

Մետրո1.5 կմ
Մոտակա դպրոցըTumo Center for Creative Technologies449 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)11 մ
Զբոսայգի451 մ
Հիվանդանոց97 մ
Խանութ58 մ
Դեղատուն29 մ
Բուհ102 մ
Քայլելիություն45/100
Տրանսպորտ85/100
Ենթակառուցվածք56/100
Օբյեկտ 500մ25
Դպրոց 1կմ7
ԳոտիավորումԸնդհանուր օգտագործման
Բարձրություն1057 մ
Մոտավոր՝ փողոցի մակարդակ · փողոցի ~435 մ հատվածում
Ցուցադրված է փողոցը, ոչ թե ճշգրիտ կետը
Փողոցների տվյալները՝ © OpenStreetMap

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ42/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԱբելյան փողոց2 մ · Երկրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ100/100մոտակա մայրուղի՝ 0 մ
Խզվածք1.8 կմ
Բարձր լարման գիծ1.5 կմ35 կՎ
Գերեզմանատուն1.5 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 07.10.2026