Պատվիրել ծառայություն
1/3

$12 000 000

600 000 $/մ²
20 մ²Գևորգ Չաուշի փողոց, Երևան · Նորաշեն · Աջափնյակ
Կասկածելի բարձր210796%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Հայտարարություն
ՀայտարարողըԳործակալություն

Նկարագրություն

Վաճառվում է հասարակական նշանակության հողատարածք Երևանի դինամիկ զարգացող հատվածներից մեկում՝ Աջափնյակ վարչական շրջանում, Գևորգ Չաուշի փողոցում։ Տարածքն ունի ռազմավարական հիանալի դիրք, որն ապահովվում է բարձր տեսանելիություն և տրանսպորտային հարմարավետ հանգույց։ Կատարյալ է բազմաֆունկցիոնալ բնակելի համալիրների, բիզնես կենտրոնների, առևտրային կամ ժամանցային խոշոր օբյեկտների կառուցման համար։ Ենթակառուցվածքներ և հեռավորություն՝ Տարածքը գտնվում է ակտիվ և զարգացող միջավայրում՝ հարևանությամբ ունենալով կարևորագույն մայրուղիներ և ենթակառուցվածքներ․ 1. Հյուսիս-Հարավ ավտոմայրուղի՝ ընդամենը 200 մետր հեռավորություն 2. Գևորգ Չաուշի հրապարակ (շրջանցիկ հանգույց) և Գարաժ Մոթորս (Garage Mall) ՝ մոտ 300 մետր հեռավորության վրա 3. Շրջակայքում առկա են նորակառույց ժամանակակից բնակելի թաղամասեր և սպորտային համալիրներ։ Մանրամասն տեղեկությունների, փաստաթղթային հարցերի և տարածքը տեղում դիտելու համար զանգահարել նշված հեռախոսահամարով:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ6426՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ17մոտակա՝ 43 մ
Նախատեսվող մետրո303 մ
Նոր կանաչ գոտի2.8 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Զարգացման ծրագիր 1կմ2
Նախատեսվող ճանապարհ414 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.4 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան450 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap, թարմացվում է շաբաթական։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Համադրելիներ մոտակայքում

Նույն տիպի գույք՝ 1.5 կմ շառավղում, նման մակերեսով։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին285 $/մ²Աջափնյակ · Վաճառք · Հողատարածք · n=194
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

գնահատական 50/100
Մետրո2.9 կմ
Մոտակա դպրոցըԴպրոց թիվ 22357 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)95 մ
Զբոսայգի384 մ
Հիվանդանոց484 մ
Խանութ200 մ
Դեղատուն257 մ
Բուհ891 մ
Կենտրոն5.6 կմ
Քայլելիություն45/100
Տրանսպորտ90/100
Ենթակառուցվածք40/100
Օբյեկտ 500մ14
Դպրոց 1կմ5
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՆորաշենԹաղամաս
Բարձրություն1094 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցԳևորգ Չաուշի փողոց83 մ · Մագիստրալ
Ճանապարհի աղմուկ60/100մոտակա մայրուղի՝ 79 մ
Խզվածք3.6 կմ
Բարձր լարման գիծ1.5 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.3 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-001-0109-0375
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 234 մ²
Կառուցապատման տոկոս71%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 02.10.2026