Պատվիրել ծառայություն
1/11

$195 000

1 773 $/մ²
3 սեն. · 110 մ² · 3/5 հարկԱջափնյակ · Երևան
շուկայական1%
Բացել real-estate.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$850/մ²$3 061/մ²
79 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 211 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ընդ. հարկեր5
Դիրքը շենքումՄիջին հարկ
Ներսում
ՋեռուցումԱնհատական
Առաստաղի բարձրություն2.8 մ
Հագեցվածություն
ՊատշգամբԱյո

Նկարագրություն

Մարգարյան փողոցի 2-րդ նրբանցք\n\nՎաճառվում է 110 քմ մակերեսով 3 սենյականոց բնակարան, որը գտնվում է 5 հարկանի քարե, չեխական նախագծով շենքի 3-րդ հարկում։\n\nԲնակարանը գտնվում է Աջափնյակի հարմարավետ հատվածում՝ «Կայզեր» սուպերմարկետի և Հանրապետական հիվանդանոցի հարևանությամբ։\n\nԲնակարանի հիմնական տվյալները\n\nԸնդհանուր մակերես՝ 110 քմ\nՍենյակների քանակ՝ 3\nՀարկ՝ 3/5\nՇենքի տեսակը՝ քարե\nՆախագիծ՝ չեխական\nԱռաստաղի բարձրություն՝ 2.8 մ\nՍանհանգույցների քանակ՝ 1\nՊատշգամբ՝ 33 քմ\n\nԲնակարանն ունի ընդարձակ 33 քմ պատշգամբ, որը կարող է ծառայել որպես հանգստի կամ լրացուցիչ կենցաղային տարածք։\n\nԲնակարանի կարևոր առավելություններից է այն երկու առանձին բնակարանի բաժանելու հնարավորությունը, ինչը այն դարձնում է հետաքրքիր տարբերակ ինչպես սեփական բնակության, այնպես էլ ներդրումային նպատակներով։\n\nԲնակարանի հետ միասին հնարավոր է ձեռք բերել նաև ավտոտնակ՝ հավելավճարով։\n\nԱվտոտնակի մակերեսը՝ 43.7 քմ\nՉափսերը՝ 5.4 × 8.1 մ\n\nԲնակարանը գտնվում է հարմարավետ և պահանջված հատվածում՝ անհրաժեշտ ենթակառուցվածքների հարևանությամբ։

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ419՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ8մոտակա՝ 149 մ
Նախատեսվող մետրո893 մ
Նոր կանաչ գոտի1.9 կմԾիծեռնակաբերդի բարձունք
Նախատեսվող ճանապարհ752 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 798 $/մ²Աջափնյակ · Վաճառք · Բնակարան · n=1 443
Գնահատված վարձ$1 383/ամիս
Եկամտաբերություն8.51%

Տեղանք

ԳոտիավորումԸնդհանուր օգտագործման
Բարձրություն1089 մ
Տեղադրությունը ստուգված չէ

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՄարգարյան փողոց 2-րդ նրբանցք18 մ · Բնակելի փողոց
Ճանապարհի աղմուկ22/100մոտակա մայրուղի՝ 102 մ
Խզվածք2.6 կմ
Բարձր լարման գիծ1.4 կմ35 կՎ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Ընդհանուր թաղամասային հող, ոչ թե այս գույքի սեփական հողամասը։
Կոդ01-001-0211-0001
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Թաղամասի հողամաս52 586 մ²
Կառուցապատման խտություն16%

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ real-estate.am · վերջին անգամ՝ 26.09.2026