Պատվիրել ծառայություն
← Բոլոր հայտարարությունները
1/13

$3 500 000

69 814 $/մ²
50 մ²Շենգավիթ վարչական շրջան , Երևան
Կասկածելի բարձր69714%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Նկարագրություն

Վաճառում եմ աննախադեպ տրանսպորտային հասանելիությամբ և հսկայական կոմերցիոն պոտենցիալով 5 հեկտար մուլտիմոդալ հողատարածք։ Իդեալական հարթակ` Տարածաշրջանային լոգիստիկ կենտրոնի, միջազգային բեռնափոխադրումների տերմինալի կամ խոշոր պահեստային համալիրի հիմնման համար: Հողակտորը տեղակայված է ճիշտ Հյուսիս-Հարավ ավտոմայրուղու և գործող երկաթգծի միջև՝ ունենալով հասանելիություն դեպի երկրի երկու գլխավոր տրանսպորտային զարկերակները։ Այս եզակի լոկացիան թույլ է տալիս մեկ կետում ինտեգրել ցամաքային, երկաթուղային և օդային բեռնափոխադրումները՝ ստեղծելով մատակարարման անխափան շղթա (մուլտիմոդալ հանգույց) ։Հողատարածքը հարթ է, ինչը հնարավորություն է տալիս առանց հավելյալ, ծավալուն հողային աշխատանքների անցնել անմիջապես նախագծման և կառուցապատման փուլին: Տարածքն ունի երկու առանձին մուտք, ինչն ապահովում է անխափան երկկողմանի մոտեցում: Մուտքն ու ելքը դեպի մայրուղի հարմարեցված են խոշոր տրամաչափի (ֆուռ) բեռնատարների և ծանր տեխնիկայի ազատ երթևեկության համար։ Այս հատվածում ճանապարհը զերծ է քաղաքային խցանումներից, ինչը ապահովում է ապրանքների արագ և արդյունավետ բաշխում թե՛ դեպի Երևանի կենտրոն, թե՛ դեպի մարզեր ու սահմանային անցակետեր։ Հարստացի՛ր և հարստացրո՛ւ Հայաստանի Հանրապետությունը:

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան4.3 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան (լարումն անհայտ է)1.1 կմ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայանի լարումը նշված չէ, և այն ավելի մոտ է, քան վերևում նշված մայրուղայինը․ այն ինքը կարող է լինել մայրուղային ցանցի մաս։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին100 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Հողատարածք · n=221
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Տեղանք

Մետրո4.0 կմ
Մոտակա դպրոցըՆորաբացի միջնակարգ դպրոց1.5 կմ
Տրանսպորտ (կանգառ)260 մ
Զբոսայգի4.0 կմ
Հիվանդանոց4.3 կմ
Խանութ2.1 կմ
Դեղատուն1.6 կմ
Բուհ5.0 կմ
Քայլելիություն0/100
Տրանսպորտ59/100
Ենթակառուցվածք0/100
Օբյեկտ 500մ0
Դպրոց 1կմ0
ԳոտիավորումԱյլ
Բարձրություն867 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՄասիս-Երևան մայրուղի190 մ · Գլխավոր ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ26/100մոտակա մայրուղի՝ 149 մ
Խզվածք702 մ
Բարձր լարման գիծ1.7 կմ220 կՎ
Գերեզմանատուն1.1 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0289-0025
Նպատակային նշանակումԱյլ հողեր
Հողակտորի մակերես2 600 մ²
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Գյուղատնտեսական նշանակության հողերՎարելահող, ջրովի
Կատեգորիա (ռեեստր)Գյուղատնտեսական նշանակության հողերԱյլ գյուղատնտեսական հողեր
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 23.10.2026