Պատվիրել ծառայություն
1/24

$615 000

2 563 $/մ²
4 սեն. · 240 մ²Մանթաշյան փողոց 25, Երևան · Վերին Շենգավիթ · Շենգավիթ
Կասկածելի բարձր164%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$422/մ²$2 630/մ²
80 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 597 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԵվրո
ԿահույքՄասնակի կահավորված
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Առաջին գիծ փողոցի բանուկ մասում. Հարմար է հողը օգտագործել որպես կոմերցիոն. Բոլոր կոմունիկացիաները առկա են. Մոտակայքում 500 մետր հեռավորությամբ սուպերմարկետներ, էկոսենս լաբորատորիա, ավտոդպրոց, օֆիսաին տարացքներ, ռեստորաննէր, մի խոսքով արագ զարգացող տարբեր բիզնես նախագծերի փողոց. 1 ք.մ. Արժեքը 1200$. Սեփականատերն եմ. Գործակալություներին չզանգել! Վաճառվում է բացառիկ հողատարածք՝ Մանթաշյան փողոց 25 հասցեում Վաճառվում է 513 քմ մակերեսով հողատարածք՝ Մանթաշյան փողոցի առաջին գծում։ * 25 մետր ճակատային հատված դեպի գլխավոր, աշխույժ փողոց * Ճիշտ ուղղանկյուն ձև * Բոլոր կոմունիկացիաները՝ գազ, ջուր, էլեկտրաէներգիա, կոյուղի * Հարմար է բնակելի, առևտրային կամ բազմաֆունկցիոնալ կառուցապատման համար * Գերազանց տեսանելիություն և բարձր երթևեկություն Տարածքը ներդրումային տեսանկյունից բարձր արժեք ունի և հարմար է կլինիկայի, գրասենյակային շենքի, խանութի, ռեստորանի, ավտոսրահի կամ այլ կոմերցիոն նախագծի համար։ Լրացուցիչ տեղեկությունների և դիտման համար զանգահարեք։ Продается участок с высоким инвестиционным потенциалом. Адрес: Ул. Манташяна, 25. Предлагается земельный участок площадью 513 м, расположенный на первой линии оживленной улицы. Преимущества объекта: * фасад 25 метров; * правильная прямоугольная форма; * все городские коммуникации (газ, вода, электричество, канализация) ; * отличная транспортная доступность и высокий автомобильный поток. Участок идеально подходит для строительства: * коммерческого здания; * медицинского центра; * офисного комплекса; * магазина или супермаркета; * ресторана, гостиницы или другого инвестиционного проекта. Главная ценность объекта — его расположение и земельный участок. Это редкое предложение для инвесторов и застройщиков. Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра.

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ5712՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ6մոտակա՝ 121 մ
Նախատեսվող մետրո2.5 կմ
Նոր կանաչ գոտի1.6 կմԱրագածի այգի
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ686 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան1.5 կմ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան340 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին972 $/մ²Շենգավիթ · Վաճառք · Տուն · n=216
Գնահատված վարձ$1 781/ամիս

Տեղանք

գնահատական 76/100
Մետրո568 մ
Մոտակա դպրոցըԵրևանի թիվ 12 հիմնական դպրոց Վիկտոր Համբարձումյանի անվան281 մ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)230 մ
Զբոսայգի550 մ
Հիվանդանոց323 մ
Խանութ103 մ
Դեղատուն240 մ
Բուհ710 մ
Քայլելիություն67/100
Տրանսպորտ75/100
Ենթակառուցվածք98/100
Օբյեկտ 500մ65
Դպրոց 1կմ22
ԳոտիավորումԲնակելի
ԹաղամասՎերին ՇենգավիթԹաղամաս
Բարձրություն929 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ32/100Երկրաբանական գոտի I-Ա
ՓողոցՄանթաշյան փողոց26 մ · Երրորդական ճանապարհ
Ճանապարհի աղմուկ0/100մոտակայքում մայրուղի չկա
Խզվածք2.2 կմ
Բարձր լարման գիծ1.5 կմ110 կՎ
Գերեզմանատուն1.6 կմ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-011-0361-0037
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես402 մ²
Կառուցապատման տոկոս47%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Պաշտոնական շենքերը հողամասում
Շենքեր6
Կառուցապատման հետք188 մ²
Կառուցապատման խտության գործակից (գնահատված)0,47
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի շենքերի շերտ։ Նոր շենքերը հաճախ բացակայում են, իսկ հարկայնությունը միայն ստուգման համար է։
Աղբյուր՝ պետական կադաստրի քարտեզ, 09.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 17.10.2026