Պատվիրել ծառայություն
1/5

$800 000

2 353 $/մ²
5 սեն. · 340 մ²Սերո Խանզադյանի փողոց 36/1, Երևան · Նորք-Մարաշ
գերագնահատված64%
Բացել list.am-ում Կոնտակտները՝ սկզբնական կայքում։

Անկախ գնահատում (AVM)

Հաշվարկված մոտակա համադրելի հայտարարություններից՝ ուղղված մակերեսի համար։
Մենք գնահատված արժեք չենք հրապարակում. վիճակի և վերանորոգման տվյալները թերի են, իսկ իրական գործարքների բազա չունենք։ Ստորև՝ մոտակա նմանատիպ հայտարարությունների պահանջվող գները։
Մոտակա գների բաշխումը
$664/մ²$5 174/մ²
68 համեմատելի հայտարարություն՝ մոտ 423 մ շառավղում
Խորացված վերլուծություն — համադրելիներ, միտումներ, ռիսկեր · առանց այցի և իրավական ստուգման

Գույքի մանրամասներ

Ամեն ինչ, ինչ աղբյուրը հրապարակում է այս հայտարարության մասին։
Շենք
Շենքի տիպՔարե
Ներսում
ՎերանորոգումԵվրո
ԿահույքՀամաձայնությամբ
Հագեցվածություն
ԿայանատեղիԱյո
Հայտարարություն
ՀայտարարողըՍեփականատեր

Նկարագրություն

Երևանը՝ Ձեր պատուհանից։ Կան տներ, որոնք պարզապես անշարժ գույք են, և կան վայրեր, որոնք դառնում են կյանքի լավագույն հիշողությունների հասցեն։ Վաճառվում է բացառիկ սեփական տուն՝ Նորք Մարաշի ամենագրավիչ հատվածներից մեկում, որտեղ ամեն առավոտ սկսվում է արևածագի հիասքանչ տեսարանով, իսկ երեկոն ավարտվում է ամբողջ Երևանը լուսավորող անհավանական համայնապատկերով։ Այս գույքի ամենամեծ արժեքը միայն տունը կամ հողամասը չէ. Այն զգացողությունն է, երբ քաղաքը բառացիորեն փռված է Ձեր առջև։ Այստեղ յուրաքանչյուր սուրճ, յուրաքանչյուր մայրամուտ և յուրաքանչյուր ընտանեկան երեկո դառնում է առանձնահատուկ։ Գույքը հարմար է ինչպես մշտական բնակության, այնպես էլ նոր, ժամանակակից առանձնատուն կառուցելու կամ ներդրումային նախագծի համար։ Նման տեսարանով և նման դիրքով առաջարկները շուկայում չափազանց հազվադեպ են հայտնվում։ Եթե փնտրում եք ոչ թե պարզապես տուն, այլ հասցե, որը կունենա իր պատմությունն ու արժեքը նաև տարիներ անց, ապա այս առաջարկը հենց Ձեզ համար է։ Երբ տեսնեք այս տեսարանը, կհասկանաք, թե ինչու այն հնարավոր չէ նկարագրել միայն լուսանկարներով։Հնարավոր է նաև փոխանակում Երևանում բնակարանի և Հողամասի հետ Ձեր կողմից հավելավճարով:

Կառուցապատման ճնշում

Ի՞նչ է կառուցվում կամ նախատեսվում մոտակայքում։
Շինթույլտվություն 500մ253՝ վերջին 5 տարում
Ակտիվ շինհրապարակ 500մ5մոտակա՝ 112 մ
Նախատեսվող մետրո823 մ
Նոր կանաչ գոտի668 մՍարալանջ
Զարգացման ծրագիր 1կմ1
Նախատեսվող ճանապարհ166 մ
Մոտակայքում ակտիվ շինարարություն է — հնարավոր աղմուկ և փոշի։

Էլեկտրական ցանց

Հեռավորությունները՝ բաց քարտեզներում նշված ենթակայաններից։ Միացման ազատ հզորությունը հրապարակային չէ։
Մոտակա մայրուղային ցանցի ենթակայան930 մ110 կՎ (լարումը որոշված է անուղղակիորեն)
Քարտեզում նշված մոտակա ենթակայան310 մ
Մայրուղային ցանց՝ 110–220 կՎ․ հաշվի են առնված միայն այն ենթակայանները, որոնց լարումը հայտնի է կամ որոշված է անուղղակիորեն։ Քարտեզում նշված մոտ 170 ենթակայանի լարումը նշված չէ, ուստի մայրուղային ցանցի ենթակայանը կարող է ավելի մոտ լինել։Փոքր տրանսֆորմատորային կրպակները հիմնականում քարտեզում նշված չեն, ուստի իրական սնուցման կետը, հավանաբար, ավելի մոտ է։Միացման ազատ հզորություն՝ ՀԷՑ-ը այն չի հրապարակում։ Գնելուց առաջ ճշտեք ՀԷՑ-ում։Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատորի 2025–2034 թթ. հաղորդման ցանցի զարգացման ծրագրի համաձայն՝ 110–220 կՎ մայրուղային ցանցը բավարար է մինչև 2034 թ. կանխատեսվող պահանջարկի համար, երբ արդեն ծրագրված նախագծերն իրականացվեն։ Ծրագիրը չի անդրադառնում տեղային միացման հզորությանը, որը որոշում է ՀԷՑ-ը։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 17, 18, 434Երևանում նույն ծրագիրը արձանագրում է, որ Շահումյան-2 և Հաղթանակ ենթակայանների միջև 110 կՎ գծերը գերբեռնվում են մեկ կամ երկու գծի անջատման դեպքում, և այդտեղ 2028 թ. համար նոր 110 կՎ գծեր է նախատեսում․ 2032 թ. ստուգմամբ գերբեռնումը դեռ պահպանվում է երկու գծի անջատման դեպքում։ Աղբյուր՝ Էլեկտրաէներգետիկական համակարգի օպերատոր, հաղորդման ցանցի 2025–2034 թթ. զարգացման տասնամյա ծրագիր, էջ 21, 167-168, 189-258Աղբյուր՝ OpenStreetMap (թարմացվում է շաբաթական) և Երևանի քաղաքապետարանի ԳՏՀ։ © OpenStreetMap-ի մասնակիցներ (ODbL)։

Շուկա և եկամտաբերություն

Տարածքի միջին1 431 $/մ²Նորք-Մարաշ · Վաճառք · Տուն · n=245
Գնահատված վարձ$2 975/ամիս
Եկամտաբերություն4.46%

Տեղանք

Մետրո1.2 կմ
Մոտակա դպրոցըՍարյանի անվան արվեստի դպրոց1.1 կմ
Տրանսպորտ (ավտոբուսի կանգառ)277 մ
Զբոսայգի723 մ
Հիվանդանոց445 մ
Խանութ299 մ
Դեղատուն403 մ
Բուհ350 մ
Քայլելիություն45/100
Տրանսպորտ73/100
Ենթակառուցվածք31/100
Օբյեկտ 500մ10
Դպրոց 1կմ0
ԳոտիավորումԲնակելի
Բարձրություն1149 մ
Ճշգրիտ տեղադրություն

Ռիսկեր

Սեյսմիկ ռիսկ54/100Երկրաբանական գոտի II-Գ
Ճանապարհի աղմուկ9/100մոտակա մայրուղի՝ 131 մ
Խզվածք707 մ
Բարձր լարման գիծ634 մ35 կՎ
Գերեզմանատուն739 մ
Հաշվարկված է GIS շերտերից՝ տեղեկատվական նպատակով։

Կոդ01-009-0072-0043
Նպատակային նշանակումԲնակելի
Հողակտորի մակերես1 073 մ²
Կառուցապատման տոկոս24%
Հողի կատեգորիա (կադաստրային քարտեզ)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Կատեգորիա (ռեեստր)Բնակավայրերի հողերԲնակելի կառուցապատման
Աղբյուր՝ պետական կադաստր․ քարտեզ՝ 09.2026, ռեեստր՝ 07.2026 դրությամբ։

Ի՞նչ կա շուրջբոլորը

Բոլոր GIS շերտերը՝ այս գույքի նկատմամբ։
Բեռնվում է…
Աղբյուր՝ list.am · վերջին անգամ՝ 02.11.2026